blog bezrealitky.cz

ti z Vás, kteří na bezrealitky.cz nabídli svou nemovitost prodeji nebo k pronájmu se při registraci setkali s volbou “chci skrýt své kontakty” nebo “chci zveřejnit své kontakty”.

Pro ty z Vás, kteří přemýšlejí jaký krok je lepší zvolit, máme následující doporučení. Skrytí Vašich kontaktních údajů přináší základní výhodu v tom, že zájemci o Vaši nemovitost Vás mohou kontaktovat pouze přes kontaktní formulář, který je u nabídky a jehož vyplněný obsah je odesílán na Váš e-mail.
Nezvoní Vám tak telefon v průběhu celého dne, kdy jste v práci nebo se musíte věnovat svým povinnostem. Poptávky na e-mailu si pak můžete v klidu přečíst doma a vybrat si jakému zájemci odpovíte.
V případě, že jste kontaktováni realitním makléřem, nevstupujte s ním do žádného jednání o exkluzivitě, mohlo by to pro vás být velmi nevýhodné!
Když makléř tvrdí, že má zájemce na Vaši nabídku, jasně stanovte svá pravidla, např. trvejte na tom, že nebudete platit provizi.

Pokud inzerujete na bezrealitky.cz máte velmi dobrou vyjednávací pozici. Většinu služeb které Vám realitní kancelář nabízí získáte na bezrealitky.cz zdarma. Právní garanci získáte díky bezrealitky®právní služby a bude Vás to stát mnohem méně než je provize realitní kanceláři. Zobrazit celý článek

Seriál Jak koupit byt pokračuje dalším článkem, ve kterém se dozvíte……….

Koupit družstevní byt na hypotéku není problém, je ale třeba si dát pozor především na to, zda je možné byt převést do osobního vlastnictví. Jinak se nový majitel může dostat do téměř neřešitelné situace.

Vloni na jaře byla jistá mladá žena už téměř před koupí malého, útulného družstevního bytu od přátel na pražském Pankráci . Na poslední chvíli se dozvěděla, že následný bezplatný převod do osobního vlastnictví se o pár set tisíc korun prodraží. Předseda družstva, který se do té doby jevil při jednáních bezproblémově, vyrukoval s požadavkem na nevratný několikasettisícový vklad do fondu oprav družstva. Konečná suma za byt ( kupní cena a nevratný vklad) by pak činila podstatně více, než by jí banka půjčila a za kolik by mohla v případě nutnosti byt v blízké budoucnosti i prodat. Od koupě stihla bez sankcí odstoupit.

Ne každý má ale takové štěstí. Někdo se takové „jobovky“ dozví až podstatně později, kdy nemůže nic změnit a musí na nevýhodné podmínky protistrany přistoupit . Neznamená to však, že by se zájemce o koupi bytu měl za každou cenu vyvarovat koupě bytu v družstevním vlastnictví. Měl by si jen ohlídat několik zásadních věcí , než se k takové koupi rozhodne. To potvrzuje i hypoteční specialista Jiří Paták, který se úvěrováním bydlení v Česku zabývá řadu let. „Když už si chci koupit družstevní byt, respektive členská práva na družstevní byt, měl bych mít v mnoha věcech naprostou jistotu. Znát třeba lidi v daném družstvu a znát detaily fungování samotného družstva. Teprve pak má cenu o koupi vůbec uvažovat,“ říká Paták a dodává: „Pokud to tak není, doporučoval bych takový byt vůbec nekupovat. Vlastnictví družstevního bytu je totiž z mnoha důvodů velmi rizikové. “ Nejedná se o vlastnictví, nýbrž o členský podíl v družstvu s právem na pronájem bytu. A to skrývá omezené dispoziční možnosti. Zobrazit celý článek

Při koupi bytu se jistě nejedná o malou částku peněz. Jak o ně nepřijít se dozvíte v tomto článku ze seriálu Jak koupit byt.

Při koupi nemovitosti lze snadno přijít o miliony. Stačí narazit na nepoctivého prodávajícího. Existuje několik způsobů, jak zajistit, aby prodávající dostal peníze až v okamžiku, kdy se kupující stane majitelem nemovitosti.

Ušetřením několika tisícovek korun může zájemce o koupi bytu ztratit i několik milionů. Stačí, aby peníze po podpisu kupní smlouvy ihned osobně či převodem z účtu doručil prodávajícímu. A to dříve, než katastr zapíše jeho jméno do listu vlastnictví . Při problémech pak kupující nemá ani byt , ani peníze. Podobně může dopadnout i ten, kdo kupuje podezřele „levný“ byt od firmy, které v blízké budoucnosti hrozí konkurz. Konkurzní správce může takový prodej „anulovat“ i zpětně, když už si nový majitel myslí, že zápisem do katastru byt získal.

Oba tyto případy patří k těm častějším, při kterých kupující mohou přijít o své peníze. Největším rizikům by se přitom kupující mohli vyhnout , pokud by využili některý ze způsobu ochrany peněz při obchodní transakci. Mezi ně se řadí především různé formy úschov peněz (například u notáře či realitní kanceláře) a speciální bankovní účty (jistotní či vázané účty). Obojí je založeno na principu úschovy peněz u třetí osoby a využívá se nejen při obchodování s nemovitostmi, ale i u dědického řízení či převodu práv u družstevního bytu.

Úschova peněz u třetí osoby, respektive specializované instituce, je oboustranně výhodná. Kupující při ní složí dohodnutou sumu peněz pro prodávajícího na zvláštní účet nezávislé třetí osoby. Peníze jsou na tomto účtu do doby, než všechny zainteresované strany splní dohodnuté podmínky a naplní se předmět obchodu. Tedy, že dojde například k zápisu do katastru nebo převodu práv. Teprve pak dostane prodávající peníze za nemovitost. Transakci nemůže zneužít ani jedna strana obchodu, protože s účtem může podle smlouvy disponovat pouze třetí nezávislá osoba.

Zobrazit celý článek

Hypoteční banky zasazují ránu realitnímu trhu. Zvedají úrokové sazby hypoték a lidem tím prodražují půjčky na nové byty a domy. Nervózní jsou jednak ti, kdo si potřebují nové bydlení pořídit, naštvané však mohou být i realitní společnosti, kterým rozhodnutí bank oslabuje prodejní tržby, a také developeři, kteří se bojí toho, že si jejich novostavby nikdo nekoupí.

Jedním z nich je patrně i společnost Central Group, která včera prohlásila, že nabízí 136 nových bytů, jež dostaví v roce 2011, za ceny o 18 procent nižší, než plánovala.Podle firmy je to proto, že chce podpořit koupi bytů v lokalitě, kde dosud nikdy nestavěla.

Podle odborníků je to však důsledek finanční krize, která ztěžuje developerům možnost financovat jejich plány.”Banky nyní požadují víc předem prodaných bytů, takže Central Group se snaží lidi nalákat na výhodné ceny proto, aby mohl projekt dokončit,” domnívá se analytik Komerční banky Miroslav Adamkovič.

..s cenami dolů budou muset jít také ostatní developeři. A to proto, že trh se již nasytil a poptávka oslabuje. “Ostatní budou nuceni snížit ceny zejména u projektů v méně atraktivních lokalitách,” říká Božena Zbranková z portálu bezrealitky.cz.  

 5.11.2008

čtěte celý článek na www.idnes.cz

Koupě bytu na pronájem se v Česku vyplatí poslední dobou čím dále méně. Kdo se přesto rozhodne pořídit si nemovitost na pronájem a chce tím vydělávat či splácet hypotéku, měl by si uvědomit některá zásadní rizika, která s pronájmem souvisí.

Vysokoškolská studentka Kateřina před pár lety zdědila v Praze panelákový byt. Protože jí ale vyhovoval podnájem s kamarádkami a často cestovala, rozhodla se jej pronajímat . Jako nejvhodnější se jí jevil pronájem přes agenturu diplomatickým službám. Kompletně vybavený byt na Praze 6 jí zprvu přinášel slušný výnos. O pár let později se vše začalo měnit. Splátky nájemného se začaly zpožďovat. Navíc nájemci, piloti jedné prestižní letecké společnosti, v bytě postupně zničili kdeco. V krátkém čase tak bylo potřeba vyměnit všechny domácí spotřebiče, koberce i nábytek. A to si ještě studentka mohla gratulovat, že nemusela dělat žádné velké úpravy bytu. Pronájem ji nejenže už nevydělával, ale ještě si musela kvůli němu půjčit na nové vybavení. Nakonec pro ni bylo nejlepší, když se do bytu nastěhovala.

Každý, kdo si pořídí byt kvůli pronájmu, tímto způsobem situaci řešit nemůže a jeho investice se může stát snadno ztrátová. Pokud majitel nechce přicházet o peníze, musí trávit starostí o byt podstatně více času, než původně očekával. Časovou náročnost takové investice do nemovitosti je proto třeba vzít v úvahu ještě před koupí bytu či domu .

Další riziko na potenciálního investora čeká při určování výše nájmu. Kvůli deregulaci nájemného začíná klesat tržní nájemné . To zhoršuje návratnost investice či může dostat majitele do problémů s placením hypotéky. Reálný výnos z pronájmu dnes mnohdy nepředstavuje už ani tři procenta. Jedním ze základních problémů, které mohou majitele bytu k pronájmu potkat, je tedy snížený, nulový nebo dokonce záporný zisk z nájmu.

Zobrazit celý článek

Zjistit majitele konkrétní nemovitosti není v Česku složité. Stačí získat výpis z katastru nemovitostí. Vyznat se v něm ale chce trochu cvik, aby člověk nepřehlédl důležitou informaci, která se k nemovitosti vztahuje. Přinášíme zde proto návod, jak se ve výpise orientovat.

Výpis z katastru nemovitostí slouží především k doložení vlastnického vztahu ke konkrétní nemovitosti . Dokládá fyzickou a právní existenci nemovitosti. Laicky řečeno, prokazuje třeba, že činžovní dům na určité adrese vlastní konkrétní rodina, a bydlí v jeho všech čtyřech bytech jenom její členové, kteří rovněž vlastní i pozemek, na němž dům stojí. Taková informace bude ve výpisu snadno srozumitelná. Pokud ovšem vlastnické vztahy a věcná břemena v rámci činžovního domu nebudou jednoduchá, může být orientace ve výpisu z katastru složitější.

Pro zobrazení interaktivního průvodce přejděte na www.penize.cz 

29.10.2008, Autor: Věra Tůmová

Provize realitní kanceláři se platí také proto, že vám realitní kancelář–zprostředkovatel zajišťuje inzerci, díky které je vaše nabídka co nejvíce vidět….

Takhle zní jeden z nejčastějších argumentů realitních kanceláří, které tak obhajují své, v některých případech, neadekvátně vysoké provize, které si za prodej vaší nemovitosti účtují.

My říkáme: Vložte svou nabídku na bezrealitky.cz a zájemci se o ní dozví nejen při návštěvě těchto stránek, ale nyní i z dalších serverů, se kterými bezrealitky.cz spolupracuje.Pokud je vaše nabídka vložena na stránkách bezrealitky.cz, můžete ji najít také přes server tiscali.cz v sekci „reality“, v sekci „reality“ na serveru volny.cz a dále na v sekci „bydlení“ na serveru penize.cz.

Co na nabídku tři v jednom říkáte vy? Jde to i bez provize a nyní ještě snáz! ….Nezapomeňte, vánoce se blíží a komu by se chtělo sponzorovat dárky makléřů?

Dramatické zvraty v cenách bytů a domů se v Česku v dohledné době rozhodně nečekají. Shodují se na tom všichni oslovení odborníci. Rozdíly v cenách mezi regiony jsou ale z historických důvodů velké, což ovlivňuje i vyhlídky na zdražování či zlevňování nemovitostí.

Navzdory současnému vývoji ve světě, ceny rezidenčních nemovitostí v Česku hromadně klesat nebudou. Maximálně budou stagnovat a na „dobrých adresách“ porostou spolu s inflací i nadále, tvrdí oslovení odborníci na tuzemský realitní trh. Zlevňovat by se podle nich měly převážně byty v méně vybavených a špatně dostupných lokalitách a nekvalitní panelové byty. „Nedomnívám se, že by se na realitním trhu mělo odehrát nějaké zemětřesení a že budeme v nadcházejícím období svědky dramatických změn v cenách nemovitostí,“ říká Petra Horáková Krištofová z Asociace hypotečních makléřů (AHM). A podobně hovoří i ostatní experti.

Ceny bytů a domů se mezi jednotlivými regiony Česka stále výrazně liší. Standardní pražský panelákový byt 3+1 ve velikosti 65 až 80 metrů čtverečních může kupce přijít na 3,2 milionu korun, zatímco v Plzni nebo ve Zlíně mu bude na podobný byt stačit třeba i o dva miliony méně. Postavit nový byt ale stojí zhruba stejně v Praze i na Moravě. „Jedním z hlavních důvodů, proč jsou ceny tak rozdílné, je fakt, že se mimo Prahu nové byty téměř vůbec nestaví,“ zdůrazňuje Jiří Pácal z Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN) a dodává: „Hovoří se sice o stavebním boomu, ale jednoznačně z čísel ČSÚ je vidět, že mimo Prahu se staví hlavně rodinné domy v rámci individuální výstavby. Bytové domy se staví málo, a pokud vůbec, je to ještě z části komunální výstavba. Developerských projektů je v regionech minimum.

“Byty v regionech se staví málo nejen kvůli nižší kupní síle obyvatel, ale i kvůli konkurenci rodinných domů. „Spousta rodin si raději pořídí pozemek a postaví vlastními silami domek, než aby si za hodně peněz kupovala byt . A kde jsou ceny starých bytů nízko, není možné ani prodávat nové mnohonásobně dráž. Takových se tam prodá jen pár. Developeři zároveň těžko mohou stavět a prodávat byty pod svými náklady,“ podotýká Pácal.

Zobrazit celý článek

A máme tu další, v pořadí již třetí článek ze seriálu: Jak koupit byt.

Kupní smlouva je klíčový dokument při úplatném převodu nemovitosti. Nejčastěji se chybuje ve vymezení kupované, resp. prodávané nemovitosti. Vždy je třeba vycházet z výpisů z katastru nemovitostí.Kupní smlouva při převodu nemovitosti stanovuje, nejen jakou cenu a za jakou nemovitost kupující zaplatí. Je v ní třeba dohodnout i další podmínky převodu, například kdy si obě strany nemovitost předají, jakým způsobem se zaplatí kupní cena či za jaké závady ještě odpovídá prodávající a za jaké ještě kupující. Zobrazit celý článek

Rozhodli jste se, že prodáte svou nemovitost bez realitní kanceláře? Víte na co si dát pozor a jak postupovat? Pokud jsi nejste úplně jistí, neváhejte se zeptat a my vám poradíme.

Dámy a pánové, dovolujeme si vám oznámit, že od 16.října můžete využít realitní poradny, kterou najdete na www.tiscali.cz v sekci bydlení.