blog bezrealitky.cz

Koupě bytu na pronájem se v Česku vyplatí poslední dobou čím dále méně. Kdo se přesto rozhodne pořídit si nemovitost na pronájem a chce tím vydělávat či splácet hypotéku, měl by si uvědomit některá zásadní rizika, která s pronájmem souvisí.

Vysokoškolská studentka Kateřina před pár lety zdědila v Praze panelákový byt. Protože jí ale vyhovoval podnájem s kamarádkami a často cestovala, rozhodla se jej pronajímat . Jako nejvhodnější se jí jevil pronájem přes agenturu diplomatickým službám. Kompletně vybavený byt na Praze 6 jí zprvu přinášel slušný výnos. O pár let později se vše začalo měnit. Splátky nájemného se začaly zpožďovat. Navíc nájemci, piloti jedné prestižní letecké společnosti, v bytě postupně zničili kdeco. V krátkém čase tak bylo potřeba vyměnit všechny domácí spotřebiče, koberce i nábytek. A to si ještě studentka mohla gratulovat, že nemusela dělat žádné velké úpravy bytu. Pronájem ji nejenže už nevydělával, ale ještě si musela kvůli němu půjčit na nové vybavení. Nakonec pro ni bylo nejlepší, když se do bytu nastěhovala.

Každý, kdo si pořídí byt kvůli pronájmu, tímto způsobem situaci řešit nemůže a jeho investice se může stát snadno ztrátová. Pokud majitel nechce přicházet o peníze, musí trávit starostí o byt podstatně více času, než původně očekával. Časovou náročnost takové investice do nemovitosti je proto třeba vzít v úvahu ještě před koupí bytu či domu .

Další riziko na potenciálního investora čeká při určování výše nájmu. Kvůli deregulaci nájemného začíná klesat tržní nájemné . To zhoršuje návratnost investice či může dostat majitele do problémů s placením hypotéky. Reálný výnos z pronájmu dnes mnohdy nepředstavuje už ani tři procenta. Jedním ze základních problémů, které mohou majitele bytu k pronájmu potkat, je tedy snížený, nulový nebo dokonce záporný zisk z nájmu.

Zobrazit celý článek

Zjistit majitele konkrétní nemovitosti není v Česku složité. Stačí získat výpis z katastru nemovitostí. Vyznat se v něm ale chce trochu cvik, aby člověk nepřehlédl důležitou informaci, která se k nemovitosti vztahuje. Přinášíme zde proto návod, jak se ve výpise orientovat.

Výpis z katastru nemovitostí slouží především k doložení vlastnického vztahu ke konkrétní nemovitosti . Dokládá fyzickou a právní existenci nemovitosti. Laicky řečeno, prokazuje třeba, že činžovní dům na určité adrese vlastní konkrétní rodina, a bydlí v jeho všech čtyřech bytech jenom její členové, kteří rovněž vlastní i pozemek, na němž dům stojí. Taková informace bude ve výpisu snadno srozumitelná. Pokud ovšem vlastnické vztahy a věcná břemena v rámci činžovního domu nebudou jednoduchá, může být orientace ve výpisu z katastru složitější.

Pro zobrazení interaktivního průvodce přejděte na www.penize.cz 

29.10.2008, Autor: Věra Tůmová

Provize realitní kanceláři se platí také proto, že vám realitní kancelář–zprostředkovatel zajišťuje inzerci, díky které je vaše nabídka co nejvíce vidět….

Takhle zní jeden z nejčastějších argumentů realitních kanceláří, které tak obhajují své, v některých případech, neadekvátně vysoké provize, které si za prodej vaší nemovitosti účtují.

My říkáme: Vložte svou nabídku na bezrealitky.cz a zájemci se o ní dozví nejen při návštěvě těchto stránek, ale nyní i z dalších serverů, se kterými bezrealitky.cz spolupracuje.Pokud je vaše nabídka vložena na stránkách bezrealitky.cz, můžete ji najít také přes server tiscali.cz v sekci „reality“, v sekci „reality“ na serveru volny.cz a dále na v sekci „bydlení“ na serveru penize.cz.

Co na nabídku tři v jednom říkáte vy? Jde to i bez provize a nyní ještě snáz! ….Nezapomeňte, vánoce se blíží a komu by se chtělo sponzorovat dárky makléřů?

Dramatické zvraty v cenách bytů a domů se v Česku v dohledné době rozhodně nečekají. Shodují se na tom všichni oslovení odborníci. Rozdíly v cenách mezi regiony jsou ale z historických důvodů velké, což ovlivňuje i vyhlídky na zdražování či zlevňování nemovitostí.

Navzdory současnému vývoji ve světě, ceny rezidenčních nemovitostí v Česku hromadně klesat nebudou. Maximálně budou stagnovat a na „dobrých adresách“ porostou spolu s inflací i nadále, tvrdí oslovení odborníci na tuzemský realitní trh. Zlevňovat by se podle nich měly převážně byty v méně vybavených a špatně dostupných lokalitách a nekvalitní panelové byty. „Nedomnívám se, že by se na realitním trhu mělo odehrát nějaké zemětřesení a že budeme v nadcházejícím období svědky dramatických změn v cenách nemovitostí,“ říká Petra Horáková Krištofová z Asociace hypotečních makléřů (AHM). A podobně hovoří i ostatní experti.

Ceny bytů a domů se mezi jednotlivými regiony Česka stále výrazně liší. Standardní pražský panelákový byt 3+1 ve velikosti 65 až 80 metrů čtverečních může kupce přijít na 3,2 milionu korun, zatímco v Plzni nebo ve Zlíně mu bude na podobný byt stačit třeba i o dva miliony méně. Postavit nový byt ale stojí zhruba stejně v Praze i na Moravě. „Jedním z hlavních důvodů, proč jsou ceny tak rozdílné, je fakt, že se mimo Prahu nové byty téměř vůbec nestaví,“ zdůrazňuje Jiří Pácal z Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN) a dodává: „Hovoří se sice o stavebním boomu, ale jednoznačně z čísel ČSÚ je vidět, že mimo Prahu se staví hlavně rodinné domy v rámci individuální výstavby. Bytové domy se staví málo, a pokud vůbec, je to ještě z části komunální výstavba. Developerských projektů je v regionech minimum.

“Byty v regionech se staví málo nejen kvůli nižší kupní síle obyvatel, ale i kvůli konkurenci rodinných domů. „Spousta rodin si raději pořídí pozemek a postaví vlastními silami domek, než aby si za hodně peněz kupovala byt . A kde jsou ceny starých bytů nízko, není možné ani prodávat nové mnohonásobně dráž. Takových se tam prodá jen pár. Developeři zároveň těžko mohou stavět a prodávat byty pod svými náklady,“ podotýká Pácal.

Zobrazit celý článek

A máme tu další, v pořadí již třetí článek ze seriálu: Jak koupit byt.

Kupní smlouva je klíčový dokument při úplatném převodu nemovitosti. Nejčastěji se chybuje ve vymezení kupované, resp. prodávané nemovitosti. Vždy je třeba vycházet z výpisů z katastru nemovitostí.Kupní smlouva při převodu nemovitosti stanovuje, nejen jakou cenu a za jakou nemovitost kupující zaplatí. Je v ní třeba dohodnout i další podmínky převodu, například kdy si obě strany nemovitost předají, jakým způsobem se zaplatí kupní cena či za jaké závady ještě odpovídá prodávající a za jaké ještě kupující. Zobrazit celý článek

Rozhodli jste se, že prodáte svou nemovitost bez realitní kanceláře? Víte na co si dát pozor a jak postupovat? Pokud jsi nejste úplně jistí, neváhejte se zeptat a my vám poradíme.

Dámy a pánové, dovolujeme si vám oznámit, že od 16.října můžete využít realitní poradny, kterou najdete na www.tiscali.cz v sekci bydlení.

Přečtěte si více o druzích smluv, se kterými se můžete setkat, ve druhém článku ze seriálu: Jak koupit byt.

Ještě před nákupem nemovitosti se zájemce o byt či dům může setkat se dvěma smlouvami. Rezervační smlouva dává kupujícímu jistotu, že nemovitost už nikdo další nekoupí. Smlouva o budoucí kupní smlouvě zase dává záruky prodávajícímu, že se koupě uskuteční.Nákup nemovitosti je poměrně složitá právní operace. Je třeba často podepsat několik smluvních dokumentů a vyřídit řadu úředních listin. V realitní kanceláři, ale často i u osobního prodeje, vše začíná rezervační smlouvou, která zajistí, aby majitel či realitka nemovitost už nikomu dalšímu nenabídla. Pak je zpravidla třeba uzavřít smlouvu o budoucí kupní smlouvě. Za dalších pár dní či týdnů přijde na řadu vlastní kupní smlouva.

Zobrazit celý článek

Jak si vlastně správně vybrat byt? V tom vám může poradit následující článek ze začínajícího seriálu: Jak koupit byt.

Koupit byt jen podle toho, že zaujme na první pohled, nemusí být zrovna výhra. A to i přesto, že si kupec dá pozor na všechny nástrahy kupní smlouvy, vlastnictví bytu a převodu peněz. Nutné je všímat si také detailů samotného bytu i lokality. Ovlivňují cenu nemovitosti i její případnou prodejnost.

Zobrazit celý článek

Věrka (11.11.2008)
Dobrý den, co vše musí obsahovat smlouva o prodeji nemovitosti, aby byla platná a v souladu s platnými zákony?
V dědickém řízení jsme získali domek a rádi bychom jej prodali bez realitní kanceláře.

Odpověď:

Dobrý den,
děkuji Vám za Váš dotaz. V dnešní době je možné na internetu najít velké množství tzv. vzorových kupních smluv, ze kterých se dá vycházet a však ve většině případů je dobré vzorovou smlouvu upravit podle vlastních potřeb.
Články, které by se však měli objevit v každé platné kupní smlouvě jsou následující a jedná se zejména o tato vymezení:

Smluvní strany
Předmět koupě
Kupní cena
Způsob zaplacení kupní ceny
Prohlášení účastníků
Stav nemovitostí
(Intabulační doložka)
Ostatní ujednání – Závěrečná ustanovení
Místo podpisu smlouvy
Datum
Podpisy obou stran

Názvy jednotlivých článků mohou mít v různých vzorech kupních smluv odlišné názvy. Pro příklad jak může vzorová kupní smlouva vypadat, uvádím odkaz, na kterém můžete jeden vzor kupní smlouvy najít.

http://www.bezrealitky.cz/ke-stazeni/vzorove-smlouvy/4-kupni-smlouva.html

V případě, že však chcete mít úplnou jistotu o správnosti smlouvy, můžeme Vám doporučit advokátní kancelář, se kterou spolupracujeme a která Vámi sestavenou kupní smlouvu může ověřit.

S pozdravem,
Markéta Dlouhá,
bezrealitky.cz

Jaroslava (09.11.2008)
Dobrý den,
plánuji nákup bytu a chtěla bych se zeptat, zda-li se v souvislosti s finanční krizí dá předpokládat pohyb cen nemovistí. A jestli nahoru nebo dolů. Děkuji za odpověď.

Odpověď:

Dobrý den,

děkuji Vám za dotaz. V první řadě záleží, jestli plánujete koupi bytu v novostavbě nebo bytu strašího. Snižování cen je patrné zejména u bytů nových, u kterých některé developerské společnosti snižují ceny a to zejména v méně atraktivních lokalitách. Byty v developerských projektech v lokalitách bez dostatečné infrastruktury jsou zasaženy poklesem poptávky nejdříve. Je tedy možné, že jejich cena se může ještě snížit.
Nemovitosti v zajímavých lokalitách s dobrou občanskou vybaveností a dopravní dostupností si svoji cenu udrží a je stále zajímavé do nich investovat.

S pozdravem,
Markéta Dlouhá,
bezrealtiky.cz