blog bezrealitky.cz

Seriál Jak koupit byt pokračuje dalším článkem, ve kterém se dozvíte……….

Koupit družstevní byt na hypotéku není problém, je ale třeba si dát pozor především na to, zda je možné byt převést do osobního vlastnictví. Jinak se nový majitel může dostat do téměř neřešitelné situace.

Vloni na jaře byla jistá mladá žena už téměř před koupí malého, útulného družstevního bytu od přátel na pražském Pankráci . Na poslední chvíli se dozvěděla, že následný bezplatný převod do osobního vlastnictví se o pár set tisíc korun prodraží. Předseda družstva, který se do té doby jevil při jednáních bezproblémově, vyrukoval s požadavkem na nevratný několikasettisícový vklad do fondu oprav družstva. Konečná suma za byt ( kupní cena a nevratný vklad) by pak činila podstatně více, než by jí banka půjčila a za kolik by mohla v případě nutnosti byt v blízké budoucnosti i prodat. Od koupě stihla bez sankcí odstoupit.

Ne každý má ale takové štěstí. Někdo se takové „jobovky“ dozví až podstatně později, kdy nemůže nic změnit a musí na nevýhodné podmínky protistrany přistoupit . Neznamená to však, že by se zájemce o koupi bytu měl za každou cenu vyvarovat koupě bytu v družstevním vlastnictví. Měl by si jen ohlídat několik zásadních věcí , než se k takové koupi rozhodne. To potvrzuje i hypoteční specialista Jiří Paták, který se úvěrováním bydlení v Česku zabývá řadu let. „Když už si chci koupit družstevní byt, respektive členská práva na družstevní byt, měl bych mít v mnoha věcech naprostou jistotu. Znát třeba lidi v daném družstvu a znát detaily fungování samotného družstva. Teprve pak má cenu o koupi vůbec uvažovat,“ říká Paták a dodává: „Pokud to tak není, doporučoval bych takový byt vůbec nekupovat. Vlastnictví družstevního bytu je totiž z mnoha důvodů velmi rizikové. “ Nejedná se o vlastnictví, nýbrž o členský podíl v družstvu s právem na pronájem bytu. A to skrývá omezené dispoziční možnosti. Zobrazit celý článek

Při koupi bytu se jistě nejedná o malou částku peněz. Jak o ně nepřijít se dozvíte v tomto článku ze seriálu Jak koupit byt.

Při koupi nemovitosti lze snadno přijít o miliony. Stačí narazit na nepoctivého prodávajícího. Existuje několik způsobů, jak zajistit, aby prodávající dostal peníze až v okamžiku, kdy se kupující stane majitelem nemovitosti.

Ušetřením několika tisícovek korun může zájemce o koupi bytu ztratit i několik milionů. Stačí, aby peníze po podpisu kupní smlouvy ihned osobně či převodem z účtu doručil prodávajícímu. A to dříve, než katastr zapíše jeho jméno do listu vlastnictví . Při problémech pak kupující nemá ani byt , ani peníze. Podobně může dopadnout i ten, kdo kupuje podezřele „levný“ byt od firmy, které v blízké budoucnosti hrozí konkurz. Konkurzní správce může takový prodej „anulovat“ i zpětně, když už si nový majitel myslí, že zápisem do katastru byt získal.

Oba tyto případy patří k těm častějším, při kterých kupující mohou přijít o své peníze. Největším rizikům by se přitom kupující mohli vyhnout , pokud by využili některý ze způsobu ochrany peněz při obchodní transakci. Mezi ně se řadí především různé formy úschov peněz (například u notáře či realitní kanceláře) a speciální bankovní účty (jistotní či vázané účty). Obojí je založeno na principu úschovy peněz u třetí osoby a využívá se nejen při obchodování s nemovitostmi, ale i u dědického řízení či převodu práv u družstevního bytu.

Úschova peněz u třetí osoby, respektive specializované instituce, je oboustranně výhodná. Kupující při ní složí dohodnutou sumu peněz pro prodávajícího na zvláštní účet nezávislé třetí osoby. Peníze jsou na tomto účtu do doby, než všechny zainteresované strany splní dohodnuté podmínky a naplní se předmět obchodu. Tedy, že dojde například k zápisu do katastru nebo převodu práv. Teprve pak dostane prodávající peníze za nemovitost. Transakci nemůže zneužít ani jedna strana obchodu, protože s účtem může podle smlouvy disponovat pouze třetí nezávislá osoba.

Zobrazit celý článek

Hypoteční banky zasazují ránu realitnímu trhu. Zvedají úrokové sazby hypoték a lidem tím prodražují půjčky na nové byty a domy. Nervózní jsou jednak ti, kdo si potřebují nové bydlení pořídit, naštvané však mohou být i realitní společnosti, kterým rozhodnutí bank oslabuje prodejní tržby, a také developeři, kteří se bojí toho, že si jejich novostavby nikdo nekoupí.

Jedním z nich je patrně i společnost Central Group, která včera prohlásila, že nabízí 136 nových bytů, jež dostaví v roce 2011, za ceny o 18 procent nižší, než plánovala.Podle firmy je to proto, že chce podpořit koupi bytů v lokalitě, kde dosud nikdy nestavěla.

Podle odborníků je to však důsledek finanční krize, která ztěžuje developerům možnost financovat jejich plány.”Banky nyní požadují víc předem prodaných bytů, takže Central Group se snaží lidi nalákat na výhodné ceny proto, aby mohl projekt dokončit,” domnívá se analytik Komerční banky Miroslav Adamkovič.

..s cenami dolů budou muset jít také ostatní developeři. A to proto, že trh se již nasytil a poptávka oslabuje. “Ostatní budou nuceni snížit ceny zejména u projektů v méně atraktivních lokalitách,” říká Božena Zbranková z portálu bezrealitky.cz.  

 5.11.2008

čtěte celý článek na www.idnes.cz