blog bezrealitky.cz

“Každý druhý článek o realitách nebo financích obsahuje tezi, že hypotéky a úvěry na bydlení jsou méně dostupné než v minulosti. Z této domněnky se pak odvozují další – že nedostupnost hypoték zlevňuje nemovitosti, že se přísné banky bojí masivního nesplácení úvěrů, nebo že developeři nestaví kvůli nízké kupní síle. Kolik pravdy v těchto výrocích opravdu je?”

Přečtěte si celý článek níže a nebo se podívejte na zrcadlo, které trhu s hypotékami nastavuje honzovahypoteka.cz, a sami se přesvěčte, zda je kupříkladu pro Vás hypotéka dostupná.

Ano, žádostí o hypotéky je opravdu méně, stejně tak zájemců o koupi nemovitosti. Ano, banky zpřísnily kritéria poskytování úvěrů: jsou méně shovívavé k problémům se splácením v minulosti, dávají si větší pozor na hodnotu a stav nemovitosti. Ano, developeři postaví výrazně méně novostaveb, protože na jejich ceny dosáhne méně lidí.

Na druhou stranu ovšem stojí za povšimnutí následující údaje. České banky jsou stále ochotny Vám půjčit i v případě, že splátka hypotéky dosáhne poloviny Vašeho čistého měsíčního příjmu. A to přesto, že na vyspělých trzích je limit blíže jedné třetině příjmu. České banky, přesněji řečeno většina z nich, stále poskytuje financování až do 100% hodnoty nemovitosti. A to přesto, že země zasažené krizí tuto hranici běžně snížily na 50 – 70%. České banky stále půjčují miliony i těm, kteří nastoupili do svého prvního zaměstnání, odpracovali si několik málo měsíců a nemají za sebou žádnou úvěrovou historii. A to přesto, že chování dlužníka v minulosti je v posuzování rizika klíčové.

Z výše uvedeného vyplývá několik skutečností. O hypotéky žádá méně lidí, což ovšem automaticky neznamená, že by byly méně dostupné. Minimálně stejně významnou roli hraje obava ze ztráty zaměstnání, očekávání poklesu cen nemovitostí, či změna osobních priorit. České banky stále patří v půjčování na bydlení mezi ty nejochotnější na světě. Kdo na splácení má a bydlení si chce pořídit, odpovídající hypotéku s jistotou získá. Zdánlivá nedostupnost hypoték přímý vliv na cenu nemovitostí nemá. Bydlení řeší řádově méně lidí než loni, více si vybírají a smlouvají, a konečně, ceny byly nedávným boomem vyšroubovány příliš vysoko. Z těchto důvodů je korekce tedy logická. Banky sice zpřísnily, ale jelikož je procento nesplácených úvěrů jedno z nejnižších mezi vyspělými zeměmi, jedná se spíše o “normalizaci” posuzování rizika.

Zrcadlo, které trhu nastavuje honzovahypoteka.cz, tyto fakta dokládá. Řešení zde nacházejí všichni z těch, kteří bydlení řeší a dobře si spočítali, na co mají a na co ne. Z podaných žádostí je pouze zlomek neschválených. Šestnáct bank a stavebních spořitelen zde aktivně nabízí hypoteční produkty všech kategorií, a to o úvěrové krizi zrovna nevypovídá.