blog bezrealitky.cz

Pojem odhady nemovitostí bychom měli hned zpočátku rozdělit na 2 termíny: znalecký odhad (neboli také administrativní, vyhláškový či úřední) a tržní odhad (neboli také odhad ceny obvyklé). Je mezi nimi rozdíl, který bychom Vám rádi přiblížili.

Znalecký odhad budete potřebovat při realizaci každého prodeje. Slouží pro účely Finančního úřadu pro zaplacení daně z převodu nemovitosti. Tuto daň je povinen platit každý prodávající, daň je jednorázová a činí 3% z kupní ceny nebo znaleckého posudku – podle toho, která z částek je vyšší. Výpočet znaleckého odhadu je dán vyhláškou a provádějí ho soudní znalci.

Tržní odhad říká, za kolik je možné nemovitost v danou chvíli a v dané lokalitě prodat. Je mnohem odvislejší od aktuální tržní ceny. Výpočet odhadu dělají soudní znalci nebo koncesovaní znalci, a to většinou pro účely banky při zpracování hypoték.

Bez znaleckého odhadu se tedy prodej nemovitosti neobejde. Stejně tak je nutný odhad v určitých případech darování, dědictví, vkladu nemovitého majetku do společnosti a podobně.