blog bezrealitky.cz

Věrka (11.11.2008)
Dobrý den, co vše musí obsahovat smlouva o prodeji nemovitosti, aby byla platná a v souladu s platnými zákony?
V dědickém řízení jsme získali domek a rádi bychom jej prodali bez realitní kanceláře.

Odpověď:

Dobrý den,
děkuji Vám za Váš dotaz. V dnešní době je možné na internetu najít velké množství tzv. vzorových kupních smluv, ze kterých se dá vycházet a však ve většině případů je dobré vzorovou smlouvu upravit podle vlastních potřeb.
Články, které by se však měli objevit v každé platné kupní smlouvě jsou následující a jedná se zejména o tato vymezení:

Smluvní strany
Předmět koupě
Kupní cena
Způsob zaplacení kupní ceny
Prohlášení účastníků
Stav nemovitostí
(Intabulační doložka)
Ostatní ujednání – Závěrečná ustanovení
Místo podpisu smlouvy
Datum
Podpisy obou stran

Názvy jednotlivých článků mohou mít v různých vzorech kupních smluv odlišné názvy. Pro příklad jak může vzorová kupní smlouva vypadat, uvádím odkaz, na kterém můžete jeden vzor kupní smlouvy najít.

http://www.bezrealitky.cz/ke-stazeni/vzorove-smlouvy/4-kupni-smlouva.html

V případě, že však chcete mít úplnou jistotu o správnosti smlouvy, můžeme Vám doporučit advokátní kancelář, se kterou spolupracujeme a která Vámi sestavenou kupní smlouvu může ověřit.

S pozdravem,
Markéta Dlouhá,
bezrealitky.cz

Jaroslava (09.11.2008)
Dobrý den,
plánuji nákup bytu a chtěla bych se zeptat, zda-li se v souvislosti s finanční krizí dá předpokládat pohyb cen nemovistí. A jestli nahoru nebo dolů. Děkuji za odpověď.

Odpověď:

Dobrý den,

děkuji Vám za dotaz. V první řadě záleží, jestli plánujete koupi bytu v novostavbě nebo bytu strašího. Snižování cen je patrné zejména u bytů nových, u kterých některé developerské společnosti snižují ceny a to zejména v méně atraktivních lokalitách. Byty v developerských projektech v lokalitách bez dostatečné infrastruktury jsou zasaženy poklesem poptávky nejdříve. Je tedy možné, že jejich cena se může ještě snížit.
Nemovitosti v zajímavých lokalitách s dobrou občanskou vybaveností a dopravní dostupností si svoji cenu udrží a je stále zajímavé do nich investovat.

S pozdravem,
Markéta Dlouhá,
bezrealtiky.cz

Adam (16.10.2008)
Dobrý den,
je levnější koupit byt přímo od majitele nebo raději přes realitku? Realitka zná reálnou kupní cenu, ale majitel ne.

Odpověď:

Dobrý den,

děkuji Vám za Váš dotaz do poradny.  Zpravidla platí že cena bytu od majitele a realitní kanceláře se liší. Většinou je cena od realitní kanceláře (dále jen RK) vyšší, protože RK si k ceně bytu také počítá provizi, o kterou se cena bytu zpravidla navyšuje. Většinou se výše provize pohybuje mezi 3 až 5% z ceny nemovitosti.
Takže kdyby jste kupoval byt např. za 2 500 000 kč, RK zaplatíte navíc 100 000 kč za zprostředkování (a právní servis, pokud nějaký je) při provizi 4%.
Většina majitelů nemovitostí o svém prodeji velmi dlouho přemýšlí a to zejména o prodejní ceně. Mnoho z nich si nechá udělat odhad kupní ceny u znalce nebo se snaží zjistit za kolik se prodává podobná nemovitost jako jejich (tzn. ve stejné lokalitě, s podobnými parametry atd.).
Majitelé si dobře uvědomují, že pokud cena bude neúměrně vysoká, jejich nemovitost není prodejná.
Další výhodou je, že pokud máte kontakt přímo na majitele nemovitosti, můžete s ním o ceně zkusit jednat, pokud je opravdu neúměrně vysoká.

S pozdravem,
Markéta Dlouhá,
bezrealitky.cz

Jana (16.10.2008)
Dobrý den, plánuji koupi stavebního pozemku. Na co si musím dát pozor? Děkuji za odpověď.

Odpověď:

Dobrý den,

děkuji Vám za Váš dotaz do poradny. V případě, že jste našla pozemek, který vyhovuje Vašim požadavkům a přemýšlíte o jeho koupi, nechte si předložit čerstvý výpis z katastru nemovitostí – list vlastnictví, popřípadě si ho sama na Katastrálním úřadě vyzvedněte. Kromě vlastníka nemovitosti si tak ověříte, zda na nemovitosti nevázne zástavní právo nebo není zatížena věcným břemenem, popř. zda vůči vlastníkovi není vedena exekuce či se nenachází v konkurzním řízení.
Protože právní problematika v obchodování s nemovitostmi je poměrně proměnlivá, nenakupujte nikdy bez právníka.
Zjistěte obecnou místní vybavenost pozemku, jako je napojení na kanalizaci, elektřinu, vodu, plyn, telefon, signál mobilního telefonu.
Další důležité informace zjistíte nejlépe v místě kde se pozemek nachází, např. příjezdová komunikace a vzdálenost komunikací dalších (blízkost dálnice nebo rušné křižovatky atd.). Můžete se také poptat sousedů na historii pozemku, pokud měl v minulosti nějaké problémy – spodní voda, podloží atd.
V případě, že by jste měla o právní pomoc zájem, plnou nebo částečnou podporu a pomoc při koupi pozemku Vám může poskytnout advokátní kancelář, se kterou spolupracujeme a kterou Vám můžeme doporučit.

S pozdravem,
Markéta Dlouhá,
bezrealitky.cz

tiskova-zprava-brno-2008.docBrno 13. května 2008: 1. května 2008 byla rozšířená působnost serveru www.bezrealitky.cz do Brna. Cílem tohoto unikátního projektu je ztransparentnit současný realitní trh vytvořením soukromého trhu bez realitních kanceláří, a tím umožnit a zjednodušit prodej a pronájem nemovitostí bez provize přímo od majitele. Zobrazit celý článek

1.května začala komunikační kampaň zacílená na Brno. Bezrealitky.cz využije outdoor formáty (tram, billboardy) i cílené emarketingové kanály. Komunikace bude podpořena 13.5. tiskovou konferenci v hotelu Slavia v Brně. Cílem je navázat na nedávnou expanzi do celé České Republiky.

tiskova-zprava-prezentace-developerskych-projektu-2008.docPraha, únor 2007: bezrealitky.cz po uspěšném vstupu na trh nemovitostí spouští novou službu na serveru. Jedná se o přehled developerských projektů na mapě. Návštěvnící mají možnost si prohlédnout podrobné informace o projektu, vizualizace a vzorové byty v každém projektu. Developeři, kteří na bezrealitky.cz prezentují své projekty musí mít své prodejní oddělení a prodávat si nemovitosti sami – bez realitní kanceláře. Zobrazit celý článek

tiskova-zprava-startup-roku-2007.docVítězem prvního ročníku soutěže Startup roku 2007 se stal projekt bezrealitky.cz studentů VŠE Jakuba Havrlanta a Alexise Manacha. Projekt byl jednomyslně zvolen devítičlennou porotou složenozu z českých top manažerů a podnikatelů, která vybírala ze 63 přihlášených účastníků. „Hlavní předností výherce je inovace na českém, potažmo evropském trhu, globální rozšiřitelnost projektu a v neposlední řadě osobnosti obou podnikatelů“, uvedl organizátor soutěže Kamil Vacek. Na základě vítězství získal projekt bezrealitky.cz investici ve výši 2 mil. Kč. Další ročník soutěže bude vyhlášen v květnu 2008. Více o soutěži na www.startuproku.cz. Zobrazit celý článek

(Toto je originál obdrženého emailu)

Vážení přátelé,

tímto vám děkuji za vaše služby, které mi velice pomohly. Dozvěděl jsem se o vás přesně ve chvíli, kdy mne a mou partnerku již po několikáté rozpálila doběla realitka a jejich makléřka. Zobrazit celý článek

I believe I can touch the sky, vy ne?

V poslední době všichni pozorujeme velký rozvoj map na internetu v různých oblastech. A je to pochopitelné, rádi pozorujeme svět z ptačí perspektivy.

Zobrazit celý článek