blog bezrealitky.cz

Náš web začal spolupracovat na zcela unikátním projektu. Výzkumníci z Univerzity Karlovy a CERGE-EI Michal Bauer, Julie Chytilová, Vojtěch Bartoš a Lenka Švejdová měří míru diskriminace Romů, Ukrajinců a Vietnamců na českém trhu nájemního bydlení metodou jedinečného experimentu, který provádí přímo na českém internetu. Takovýto experiment je na českém území vůbec první svého druhu.

Zobrazit celý článek

iDeveloper.cz po více než roce svého fungování prošel kompletní změnou funkcionality a redesignem, který byl  koncipován tak, aby dostál svému novému heslu: Průvodce novým bydlením.

Právě řešíte nové bydlení a nejste si něčím jistí? Zeptejte se!

Využijte Poradny, kde na otázky nezávisle odpovídají všichni developeři.

Nebaví vás listovat v nekonečných seznamech?

Všechno Nové bydlení je na iDeveloperovi umístěné na mapě. Ta vám ukáže dostupné projekty tam, kde opravdu chcete bydlet. Navíc možnost přepnutí na satelitní nebo hybridní mapu vám nic nezatají. Vede vedle vaší vyhlídnuté novostavby čtyřproudá dálnice, ale popis projektu se ani nezmínil? Zjistěte to na druhý klik na mapě a ušetřete tak čas, který byste věnovali zbytečné prohlídce. Navíc můžete vyhledávat přímo ve třech kategoriích bydlení: levné, ekologické a designové.

Využijte kontaktních formulářů, přes které můžete developera rychle a zdarma kontaktovat. Přesvědčte se na vlastní oči a domluvte si prohlídku nebo využijte služby Zpětného zavolání.

Zobrazit celý článek

“Bydlení obklopené historií, bezpečné rodinné bydlení, bydlení prověřené tradicí, bydlení s kulturním vyžitím na dosah ruky, bydlení dostupné všem ..”

Že jsou vám tyto slogany nápadně povědomé? Ano, v současné době asi neexistuje developerský projekt, který by nebyl podobným chytlavým dovětkem označen, proto aby se odlišil od všech ostatních a hned na začátku vyzdvihl své „nej“.

V případě tohoto článku –  nebo spíše fotoreportáže, bychom však mohli přidat další věty, jako: Bydlení jen pár kroků od pláže, bydlení s atmosférou…a to s atmosférou ne kde jakou. Zobrazit celý článek

Prodej nemovitostí bez realitní kanceláře se zdvojnásobil

Stále větší počet realitních transakcí je proveden bez účasti zprostředkovatele. Počet lidí nabízejících nemovitost bez realitní kanceláře se meziročně zvýšil o 249 procent. Jen během letošního prvního čtvrtletí růst činil 46 procent. Majitelé nyní nemovitosti raději pronajímají, než by je prodali pod cenou – v březnu nabídka pronájmů stoupla o čtvrtinu.

 PRAHA, 4. května 2009 – Heslo „RK nevolat“ se v realitních inzerátech objevuje stále častěji. Řada majitelů nemovitostí se totiž chce při prodeji vyhnout realitním kancelářím a ušetřit tím desítky až stovky tisíc korun za zprostředkovatelskou provizi. Vyplývá to z analýzy bezrealitky.cz, která zaznamenala meziroční nárůst prodeje a pronájmu nemovitostí bez účasti zprostředkovatele o 249 procent.

 „Rapidní růst nabídky a poptávky probíhal od ledna do července loňského roku. Poté se zájem ustálil a další růst do konce roku pokračoval bez větších výkyvů, pravděpodobně jako důsledek vyčkávání způsobený nejistotou spojenou s finanční krizí,“ uvedl Jakub Havrlant, ředitel bezrealitky.cz.

 Letos však růst zájmu o prodej či pronájem realit bez zprostředkovatele pokračoval. „V prvním čtvrtletí vzrostl o 46 procent. Kvůli finanční krizi jsou teď kupující citlivější na cenu nemovitostí a tu provize zbytečně navyšuje – například u bytu v hodnotě tří milionů jde o částku okolo 100 tisíc korun,“ vysvětlil Jakub Havrlant.

 Dalším novým trendem je značný růst nabídky a poptávky po pronájmech nemovitostí. V březnu vzrostla nabídka pronájmů oproti lednu a únoru o čtvrtinu. „Potvrzuje se trend, že lidé, než by teď prodali pod cenou, raději nabízejí nemovitost k pronájmu. Vstříc jim vychází i současný zájem o pronájmy – například v Praze vzrostl v průměru o pět procent,“ dodal Havrlant.

 Lidé jsou mnohem citlivější na cenu než dříve

Větší důraz na cenu způsobuje i horší dostupnost úvěrů. „Banky jsou nyní při půjčování peněz opatrnější. Žadatel musí navíc počítat s delším obdobím potřebným pro vyřízení úvěru. Rychlost schválení hypotéky se může mezi bankami zásadně lišit, proto je důležité vybírat banku pečlivě,” řekl hypoteční specialista Jiří Paták ze společnosti Green & Beck. Hypotékou přitom financuje vlastní bydlení až 80 procent Čechů.

Zobrazit celý článek

Hypoteční krize pořádně zacloumala cenami realit po celém světě. Na to, kde bydlí ti nejbohatší, ale vliv příliš neměla. Ceny nejluxusnějších bytů se počítají na desetitisíce dolarů za metr čtvereční. Víte, kde jsou nyní nejdražší byty světa? Tipněte si a dozvíte se víc.
zdroj: peníze.cz

9.2.2009, Brněnský deník otiskl:

Při výběru pomůže mapa

Zajímavou novinku při koupi bytu nyní nabízí také server bezrealitky.cz. „Jedná se o cenové mapy, jež slouží k orientaci o cenách nemovitostí k prodeji a k pronájmu v závislosti na lokalitě. Mapy využíváne zhruba měsíc. Čím déle budou v provozu, tím více budeme mít dat k dispozici a mapy budou ještě přesnější,” vysvětlila Božena Zbranková ze zmíněné společnosti.

My říkáme:
Už nemusíte shánět odhadce ceny pro Vaší nemovitost. Bezrealitky.cz Vám nyní nabízí cenovou mapu, která Vám snadno pomůže stanovit cenu nemovitosti, kterou chcete prodat nebo pronajmout. Cenová mapa může být zapnuta i když v nabídkách vyhledáváte.  Podle ní si tak můžete zkontrolovat jestli cena nabízené nemovitosti odpovídá nebo jestli majitel požaduje cenu nadprůměrnou.

Mapa má variantu pro prodej i pronájem po celé České Republice. Snadno tak můžete vyhledat přímo Vaší ulici, kde se nemovitost nachází a zbarvení ukáže v jakých relacích se zde ceny pohybují.

Cenové mapy jsou aktualizovány každý týden, v současné době připravujeme jejich druhou verzi, která bude zahrnovat další tabulky a grafy, které pomohou sledovat trendy cen nemovitostí v jednotlivých lokalitách.

6.2.2009 pozvali bezrealitky.cz  na tématickou snídani do vinohradského Out Cafe Chocolate zástupce z řad novinářů, developerských společností, realitních kanceláří a hypotečních brokerů, aby společně diskutovali o situaci na realitním trhu v České Republice.

Odborníci se vyjadřovali k těmto tématům:
Aktuální trendy realitního trhu

Vývoj poptávky a ceny nemovitostí, Praha versus regiony, prodeje versus pronájmy

Vývoj situace na realitním trhu 2005-2009
Specifika českého trhu – daně, hypoteční financování.., dynamika ve srovnání se zahraničím

Aktuální situace v developmentu
Dopady krize, obraz v médiích versus skutečná situace

Financování a hypoteční trh ČR
Reakce bank a hypotečního trhu na krizi, změny ve financování nemovitostí

Závěry diskutujících odborníků k daným tématům by se daly shrnout následovně:

Poptávka po bytech neklesá, stejně tak jako jejich nabídka. Praha v porovnání s ostatními regiony se liší jednak chováním klienta „Klienti v Praze mnohem rychleji reagují na vzniklé situace na trhu.” myslí si Kristian Hruška, manažer rozvoje společnosti Bouwfonds ČR bytová výstavba.  Také počtem bytů koupených na investici, jejichž číslo v je Praze mnohonásobně vyšší. Lze říci, že již v průběhu roku 2008 byl znát pokles rychlosti prodeje některých developerských projektů. To potvrzuje také Roman Čakurda ze společnosti Bonus Group „V roce 2007 byl největší boom poptávky, co se postavilo to se také prodalo.” Všichni přítomní také potvrdili fakt, že podíl ceny bytů a mzdy v Praze je až třikrát vyšší než například v Berlíně, Vídni či Hamburku. Pořídit si bydlení v hlavním městě je tak pro Čechy kvůli nižším příjmům finančně mnohem náročnější než pro Rakušany či Němce. Přítomní se dále shodli, že díky některým médiím se zejména ze začátku šířila panická zpráva o krizi a rozhodně nepotvrdili některé otisklé zprávy, že ceny bytů by mohli klesnout o 20 až 30 procent. „Nic takového se dít nebude. Nepředpokládáme výrazný pokles cen,” říká Kristian Hruška. „Zmíněné výrazné poklesy cen nemovitostí jsou spojené se starými panelákovými byty. Zde opravdu oproti začátku loňskému roku ceny klesly až od 20 procent, týká se to některých bytů například na Jižním Městě,” vysvětlil Roman Čakurda. To, že nehrozí plošné snižování cen nových bytů, potvrdil i Radek Polák za společnost Sekyra Group. „Nemohu ale vyloučit, že v některých lokalitách se ceny sníží. Například u atraktivních lokalit považuji tuto dobu za ideální pro koupi bytu. U těch méně atraktivních by se mohlo vyplatit ještě počkat,” konstatoval Radek Polák. Nástrojem, který může pomoci zorientovat se v dnešní cenové relaci nemovitostí je cenová mapa „ta slouží k orientaci o cenách nemovitostí k prodeji a k pronájmu v závislosti na lokalitě.” vysvětlila Božena Zbranková z bezrealitky.cz. Jiří Paták ze společnosti Green and Beck se také vyjádřil k situaci na hypotečním trhu. “Hypotéky už moc nezlevní. Už jsou na takové úrovni, že zlevnit nemůžou. Trh se přiblíží západnějším trhům. Obtížnější bude najít banku, která mi hypotéku dá.”

Poptávka po pronájmech bytů se v Česku meziročně v některých lokalitách zvýšila až o 50 procent. Je to pravděpodobně dáno horší dostupností hypoték. Lidé zároveň vyčkávají s nákupy bytů, protože se spoléhají, že jejich ceny klesnou. ČTK to zjistila u odborníků na realitní trh.

“Velký zájem o pronájmy nemovitostí je pravděpodobně způsoben zpřísněním podmínek pro získání hypotečních úvěrů,” uvedla Lucie Mazáčová z EuroNet Media. “Velkou roli hraje také vyčkávání některých budoucích kupujících s pořízením vlastní nemovitosti,” dodala.

čtěte celý článek na www.penize.cz

zdroj: peníze.cz

Seriál Jak koupit byt pokračuje dalším článkem, ve kterém se dozvíte……….

Koupit družstevní byt na hypotéku není problém, je ale třeba si dát pozor především na to, zda je možné byt převést do osobního vlastnictví. Jinak se nový majitel může dostat do téměř neřešitelné situace.

Vloni na jaře byla jistá mladá žena už téměř před koupí malého, útulného družstevního bytu od přátel na pražském Pankráci . Na poslední chvíli se dozvěděla, že následný bezplatný převod do osobního vlastnictví se o pár set tisíc korun prodraží. Předseda družstva, který se do té doby jevil při jednáních bezproblémově, vyrukoval s požadavkem na nevratný několikasettisícový vklad do fondu oprav družstva. Konečná suma za byt ( kupní cena a nevratný vklad) by pak činila podstatně více, než by jí banka půjčila a za kolik by mohla v případě nutnosti byt v blízké budoucnosti i prodat. Od koupě stihla bez sankcí odstoupit.

Ne každý má ale takové štěstí. Někdo se takové „jobovky“ dozví až podstatně později, kdy nemůže nic změnit a musí na nevýhodné podmínky protistrany přistoupit . Neznamená to však, že by se zájemce o koupi bytu měl za každou cenu vyvarovat koupě bytu v družstevním vlastnictví. Měl by si jen ohlídat několik zásadních věcí , než se k takové koupi rozhodne. To potvrzuje i hypoteční specialista Jiří Paták, který se úvěrováním bydlení v Česku zabývá řadu let. „Když už si chci koupit družstevní byt, respektive členská práva na družstevní byt, měl bych mít v mnoha věcech naprostou jistotu. Znát třeba lidi v daném družstvu a znát detaily fungování samotného družstva. Teprve pak má cenu o koupi vůbec uvažovat,“ říká Paták a dodává: „Pokud to tak není, doporučoval bych takový byt vůbec nekupovat. Vlastnictví družstevního bytu je totiž z mnoha důvodů velmi rizikové. “ Nejedná se o vlastnictví, nýbrž o členský podíl v družstvu s právem na pronájem bytu. A to skrývá omezené dispoziční možnosti. Zobrazit celý článek

Při koupi bytu se jistě nejedná o malou částku peněz. Jak o ně nepřijít se dozvíte v tomto článku ze seriálu Jak koupit byt.

Při koupi nemovitosti lze snadno přijít o miliony. Stačí narazit na nepoctivého prodávajícího. Existuje několik způsobů, jak zajistit, aby prodávající dostal peníze až v okamžiku, kdy se kupující stane majitelem nemovitosti.

Ušetřením několika tisícovek korun může zájemce o koupi bytu ztratit i několik milionů. Stačí, aby peníze po podpisu kupní smlouvy ihned osobně či převodem z účtu doručil prodávajícímu. A to dříve, než katastr zapíše jeho jméno do listu vlastnictví . Při problémech pak kupující nemá ani byt , ani peníze. Podobně může dopadnout i ten, kdo kupuje podezřele „levný“ byt od firmy, které v blízké budoucnosti hrozí konkurz. Konkurzní správce může takový prodej „anulovat“ i zpětně, když už si nový majitel myslí, že zápisem do katastru byt získal.

Oba tyto případy patří k těm častějším, při kterých kupující mohou přijít o své peníze. Největším rizikům by se přitom kupující mohli vyhnout , pokud by využili některý ze způsobu ochrany peněz při obchodní transakci. Mezi ně se řadí především různé formy úschov peněz (například u notáře či realitní kanceláře) a speciální bankovní účty (jistotní či vázané účty). Obojí je založeno na principu úschovy peněz u třetí osoby a využívá se nejen při obchodování s nemovitostmi, ale i u dědického řízení či převodu práv u družstevního bytu.

Úschova peněz u třetí osoby, respektive specializované instituce, je oboustranně výhodná. Kupující při ní složí dohodnutou sumu peněz pro prodávajícího na zvláštní účet nezávislé třetí osoby. Peníze jsou na tomto účtu do doby, než všechny zainteresované strany splní dohodnuté podmínky a naplní se předmět obchodu. Tedy, že dojde například k zápisu do katastru nebo převodu práv. Teprve pak dostane prodávající peníze za nemovitost. Transakci nemůže zneužít ani jedna strana obchodu, protože s účtem může podle smlouvy disponovat pouze třetí nezávislá osoba.

Zobrazit celý článek