blog bezrealitky.cz

1. února 2010  9:37

PRAHA - Máte zájem o koupi bytu? Nabízíme vám levnější, ale s hypotékou. I takhle by teoreticky mohly vypadat inzeráty tuzemských realitních kanceláří. Výrazně totiž stoupla nabídka bytů a domu na prodej, které jsou navíc zatíženy již splácenou bankovní půjčkou na bydlení.

Od poloviny loňského roku evidují prodejci nemovitostí až třicetiprocentní nárůst takovýchto nabídek. Výhodou “zatíženého” bytu je, že se běžně prodává až o deset procent levněji. Například u pražského cihlového bytu o velikosti 2+1, který bývá k mání za zhruba 3,5 milionu korun, jde až o 350tisícovou úsporu. Důvody, proč se lidé zbavují bytu s hypotékou, jsou v zásadě tři: tím klíčovým je zhoršená finanční situace majitelů nemovitostí kvůli krizi. Pak – ale v mnohem menší míře – je to paradoxně lepší finanční situace lidí, kteří touží po lepším bydlení a nakonec za to mohou rozchody partnerů. Co se týče prvního důvodu, v zásadě jde o to, že prodávající chtějí předejít situaci, kdy kvůli ztrátě či změně zaměstnání nebudou moci splácet hypotéku.  Číst celý článek »

“Každý druhý článek o realitách nebo financích obsahuje tezi, že hypotéky a úvěry na bydlení jsou méně dostupné než v minulosti. Z této domněnky se pak odvozují další - že nedostupnost hypoték zlevňuje nemovitosti, že se přísné banky bojí masivního nesplácení úvěrů, nebo že developeři nestaví kvůli nízké kupní síle. Kolik pravdy v těchto výrocích opravdu je?”

Přečtěte si celý článek níže a nebo se podívejte na zrcadlo, které trhu s hypotékami nastavuje honzovahypoteka.cz, a sami se přesvěčte, zda je kupříkladu pro Vás hypotéka dostupná.

Číst celý článek »

Seriál Jak koupit byt pokračuje dalším článkem, ve kterém se dozvíte……….

Koupit družstevní byt na hypotéku není problém, je ale třeba si dát pozor především na to, zda je možné byt převést do osobního vlastnictví. Jinak se nový majitel může dostat do téměř neřešitelné situace.

Vloni na jaře byla jistá mladá žena už téměř před koupí malého, útulného družstevního bytu od přátel na pražském Pankráci . Na poslední chvíli se dozvěděla, že následný bezplatný převod do osobního vlastnictví se o pár set tisíc korun prodraží. Předseda družstva, který se do té doby jevil při jednáních bezproblémově, vyrukoval s požadavkem na nevratný několikasettisícový vklad do fondu oprav družstva. Konečná suma za byt ( kupní cena a nevratný vklad) by pak činila podstatně více, než by jí banka půjčila a za kolik by mohla v případě nutnosti byt v blízké budoucnosti i prodat. Od koupě stihla bez sankcí odstoupit.

Ne každý má ale takové štěstí. Někdo se takové „jobovky“ dozví až podstatně později, kdy nemůže nic změnit a musí na nevýhodné podmínky protistrany přistoupit . Neznamená to však, že by se zájemce o koupi bytu měl za každou cenu vyvarovat koupě bytu v družstevním vlastnictví. Měl by si jen ohlídat několik zásadních věcí , než se k takové koupi rozhodne. To potvrzuje i hypoteční specialista Jiří Paták, který se úvěrováním bydlení v Česku zabývá řadu let. „Když už si chci koupit družstevní byt, respektive členská práva na družstevní byt, měl bych mít v mnoha věcech naprostou jistotu. Znát třeba lidi v daném družstvu a znát detaily fungování samotného družstva. Teprve pak má cenu o koupi vůbec uvažovat,“ říká Paták a dodává: „Pokud to tak není, doporučoval bych takový byt vůbec nekupovat. Vlastnictví družstevního bytu je totiž z mnoha důvodů velmi rizikové. “ Nejedná se o vlastnictví, nýbrž o členský podíl v družstvu s právem na pronájem bytu. A to skrývá omezené dispoziční možnosti. Číst celý článek »

Problémy mají také lidé, kteří chtějí dům nebo byt prodat. V nabídkách realitních kanceláří i developerů se stále častěji objevují byty a domy, které ani po dlouhých měsících nemají kupce. Podle realitek se zpoždění nabrané při prodeji oproti loňsku pohybuje od několika týdnů až po jeden rok. Obecně si rychleji najdou kupce starší byty, u nichž jsou prodávající ochotni dříve slevit z původních požadavků, než nové developerské projekty. Problémy mají hlavně méně atraktivní lokality v Praze a středních Čechách, ale třeba také krkonošské apartmány.   ”Prodej nemovitosti trval na bezrealitky.cz v průměru tři až čtyři týdny. Za poslední tři měsíce se tato doba prodloužila zhruba o pětinu,” říká marketingová ředitelka serveru bezrealitky.cz Božena Zbranková. Drobní prodejci podle ní reagují na ochlazení zájmu o byty okamžitě a jsou ochotni jít s jejich cenou dolů až o 15 procent. “Developeři tak pružní nejsou. Čekají, co bude dál, a ceny nesnižují. Doba prodejů se u nich prodlužuje nejvíc,” popisuje Zbranková. 

8.9.2008 MFDnes 

 celý článek  zde

Představujeme Vám osobního asistenta, na kterého se můžete obrátit, kdykoli se budete potřebovat poradit.
Pomůže Vám s využitím webu a služeb bezrealitky.cz, poradí s právními otázkami či s financováním nemovitostí.

Číst celý článek »