blog bezrealitky.cz

Při koupi bytu se jistě nejedná o malou částku peněz. Jak o ně nepřijít se dozvíte v tomto článku ze seriálu Jak koupit byt.

Při koupi nemovitosti lze snadno přijít o miliony. Stačí narazit na nepoctivého prodávajícího. Existuje několik způsobů, jak zajistit, aby prodávající dostal peníze až v okamžiku, kdy se kupující stane majitelem nemovitosti.

Ušetřením několika tisícovek korun může zájemce o koupi bytu ztratit i několik milionů. Stačí, aby peníze po podpisu kupní smlouvy ihned osobně či převodem z účtu doručil prodávajícímu. A to dříve, než katastr zapíše jeho jméno do listu vlastnictví . Při problémech pak kupující nemá ani byt , ani peníze. Podobně může dopadnout i ten, kdo kupuje podezřele „levný“ byt od firmy, které v blízké budoucnosti hrozí konkurz. Konkurzní správce může takový prodej „anulovat“ i zpětně, když už si nový majitel myslí, že zápisem do katastru byt získal.

Oba tyto případy patří k těm častějším, při kterých kupující mohou přijít o své peníze. Největším rizikům by se přitom kupující mohli vyhnout , pokud by využili některý ze způsobu ochrany peněz při obchodní transakci. Mezi ně se řadí především různé formy úschov peněz (například u notáře či realitní kanceláře) a speciální bankovní účty (jistotní či vázané účty). Obojí je založeno na principu úschovy peněz u třetí osoby a využívá se nejen při obchodování s nemovitostmi, ale i u dědického řízení či převodu práv u družstevního bytu.

Úschova peněz u třetí osoby, respektive specializované instituce, je oboustranně výhodná. Kupující při ní složí dohodnutou sumu peněz pro prodávajícího na zvláštní účet nezávislé třetí osoby. Peníze jsou na tomto účtu do doby, než všechny zainteresované strany splní dohodnuté podmínky a naplní se předmět obchodu. Tedy, že dojde například k zápisu do katastru nebo převodu práv. Teprve pak dostane prodávající peníze za nemovitost. Transakci nemůže zneužít ani jedna strana obchodu, protože s účtem může podle smlouvy disponovat pouze třetí nezávislá osoba.

Zobrazit celý článek

Každý majitel nemovitosti v severních Čechách má nyní při prodeji nebo koupi možnost volby mezi zavedenou realitní kanceláří a bezplatným serverem bezrealitky.cz. Internetový prodej nemovitostí bez obvyklé provize zatím využívali hlavně zájemci z Prahy a Brna…Mladá fronta DNES – severní Čechy, 17.7.2008celý článek

Měli dobrý nápad a využili nechuti prodávajících platit realitkám tučné provize. Vytvořili chytré webové stránky, které prezentují jako virtuální realitní kanceláře, na nichž může člověk prodávat nebo pronajímat (a pochopitelně i kupovat) svou nemovitost zadarmo….Mladá fronta DNES -Praha – 16.7.2008celý článek

Ahoj, tak já osobní zkušenost mám a jak říkala Kristi: Nebrat! Domeček sive nakonec máme, ale ne přes ně. Půl roku se nic nedělo, smlouvy se nedodržovaly, prodávajícího přiměli slevit a nám to neřekli, no a teď se s nima hádáme o čtvrt milionu, který si chtěli nechat jako provizi. Prý za to, že jsme to našli u nich na webu. Vyhrožování, nadávky, urážení apod. byly na denním pořádku. Zažalovali i bývalého majitele. Takže znovu: NEBRAT!!!

xaria • 26. květen 2008

převzato z www.modrastrecha.cz