blog bezrealitky.cz

“Každý druhý článek o realitách nebo financích obsahuje tezi, že hypotéky a úvěry na bydlení jsou méně dostupné než v minulosti. Z této domněnky se pak odvozují další – že nedostupnost hypoték zlevňuje nemovitosti, že se přísné banky bojí masivního nesplácení úvěrů, nebo že developeři nestaví kvůli nízké kupní síle. Kolik pravdy v těchto výrocích opravdu je?”

Přečtěte si celý článek níže a nebo se podívejte na zrcadlo, které trhu s hypotékami nastavuje honzovahypoteka.cz, a sami se přesvěčte, zda je kupříkladu pro Vás hypotéka dostupná.

Zobrazit celý článek

6.2.2009 pozvali bezrealitky.cz  na tématickou snídani do vinohradského Out Cafe Chocolate zástupce z řad novinářů, developerských společností, realitních kanceláří a hypotečních brokerů, aby společně diskutovali o situaci na realitním trhu v České Republice.

Odborníci se vyjadřovali k těmto tématům:
Aktuální trendy realitního trhu

Vývoj poptávky a ceny nemovitostí, Praha versus regiony, prodeje versus pronájmy

Vývoj situace na realitním trhu 2005-2009
Specifika českého trhu – daně, hypoteční financování.., dynamika ve srovnání se zahraničím

Aktuální situace v developmentu
Dopady krize, obraz v médiích versus skutečná situace

Financování a hypoteční trh ČR
Reakce bank a hypotečního trhu na krizi, změny ve financování nemovitostí

Závěry diskutujících odborníků k daným tématům by se daly shrnout následovně:

Poptávka po bytech neklesá, stejně tak jako jejich nabídka. Praha v porovnání s ostatními regiony se liší jednak chováním klienta „Klienti v Praze mnohem rychleji reagují na vzniklé situace na trhu.” myslí si Kristian Hruška, manažer rozvoje společnosti Bouwfonds ČR bytová výstavba.  Také počtem bytů koupených na investici, jejichž číslo v je Praze mnohonásobně vyšší. Lze říci, že již v průběhu roku 2008 byl znát pokles rychlosti prodeje některých developerských projektů. To potvrzuje také Roman Čakurda ze společnosti Bonus Group „V roce 2007 byl největší boom poptávky, co se postavilo to se také prodalo.” Všichni přítomní také potvrdili fakt, že podíl ceny bytů a mzdy v Praze je až třikrát vyšší než například v Berlíně, Vídni či Hamburku. Pořídit si bydlení v hlavním městě je tak pro Čechy kvůli nižším příjmům finančně mnohem náročnější než pro Rakušany či Němce. Přítomní se dále shodli, že díky některým médiím se zejména ze začátku šířila panická zpráva o krizi a rozhodně nepotvrdili některé otisklé zprávy, že ceny bytů by mohli klesnout o 20 až 30 procent. „Nic takového se dít nebude. Nepředpokládáme výrazný pokles cen,” říká Kristian Hruška. „Zmíněné výrazné poklesy cen nemovitostí jsou spojené se starými panelákovými byty. Zde opravdu oproti začátku loňskému roku ceny klesly až od 20 procent, týká se to některých bytů například na Jižním Městě,” vysvětlil Roman Čakurda. To, že nehrozí plošné snižování cen nových bytů, potvrdil i Radek Polák za společnost Sekyra Group. „Nemohu ale vyloučit, že v některých lokalitách se ceny sníží. Například u atraktivních lokalit považuji tuto dobu za ideální pro koupi bytu. U těch méně atraktivních by se mohlo vyplatit ještě počkat,” konstatoval Radek Polák. Nástrojem, který může pomoci zorientovat se v dnešní cenové relaci nemovitostí je cenová mapa „ta slouží k orientaci o cenách nemovitostí k prodeji a k pronájmu v závislosti na lokalitě.” vysvětlila Božena Zbranková z bezrealitky.cz. Jiří Paták ze společnosti Green and Beck se také vyjádřil k situaci na hypotečním trhu. “Hypotéky už moc nezlevní. Už jsou na takové úrovni, že zlevnit nemůžou. Trh se přiblíží západnějším trhům. Obtížnější bude najít banku, která mi hypotéku dá.”

“Očekávat, že ceny nových bytů budou z důvodu celosvětové krize výrazně klesat, je zbytečné,” shodují se zástupci pražských developerských společností.

Koupě bytu je stále výhodná. „Pokud je mladý pár v situaci, kdy chce uzavřít manželství a založit rodinu, určitě je stále výhodné byt koupit,“ řekl Jakub Havrlant ze společnosti Bezrealitky.cz.

„Ovšem nelze to říct tak jednoznačně. Je zde mnoho rozhodujících faktorů. Záleží na finančním zabezpečení, dále pak také na tom, jak bude chtít rodina naložit s bytem v budoucnu. Zda v něm bude žít dlouhodobě nebo se pokusí za několik let postavit dům,“ pokračoval.

čtěte celý článek na www.brnensky.denik.cz