blog bezrealitky.cz

Prodej nemovitostí bez realitní kanceláře se zdvojnásobil

Stále větší počet realitních transakcí je proveden bez účasti zprostředkovatele. Počet lidí nabízejících nemovitost bez realitní kanceláře se meziročně zvýšil o 249 procent. Jen během letošního prvního čtvrtletí růst činil 46 procent. Majitelé nyní nemovitosti raději pronajímají, než by je prodali pod cenou – v březnu nabídka pronájmů stoupla o čtvrtinu.

 PRAHA, 4. května 2009 – Heslo „RK nevolat“ se v realitních inzerátech objevuje stále častěji. Řada majitelů nemovitostí se totiž chce při prodeji vyhnout realitním kancelářím a ušetřit tím desítky až stovky tisíc korun za zprostředkovatelskou provizi. Vyplývá to z analýzy bezrealitky.cz, která zaznamenala meziroční nárůst prodeje a pronájmu nemovitostí bez účasti zprostředkovatele o 249 procent.

 „Rapidní růst nabídky a poptávky probíhal od ledna do července loňského roku. Poté se zájem ustálil a další růst do konce roku pokračoval bez větších výkyvů, pravděpodobně jako důsledek vyčkávání způsobený nejistotou spojenou s finanční krizí,“ uvedl Jakub Havrlant, ředitel bezrealitky.cz.

 Letos však růst zájmu o prodej či pronájem realit bez zprostředkovatele pokračoval. „V prvním čtvrtletí vzrostl o 46 procent. Kvůli finanční krizi jsou teď kupující citlivější na cenu nemovitostí a tu provize zbytečně navyšuje – například u bytu v hodnotě tří milionů jde o částku okolo 100 tisíc korun,“ vysvětlil Jakub Havrlant.

 Dalším novým trendem je značný růst nabídky a poptávky po pronájmech nemovitostí. V březnu vzrostla nabídka pronájmů oproti lednu a únoru o čtvrtinu. „Potvrzuje se trend, že lidé, než by teď prodali pod cenou, raději nabízejí nemovitost k pronájmu. Vstříc jim vychází i současný zájem o pronájmy – například v Praze vzrostl v průměru o pět procent,“ dodal Havrlant.

 Lidé jsou mnohem citlivější na cenu než dříve

Větší důraz na cenu způsobuje i horší dostupnost úvěrů. „Banky jsou nyní při půjčování peněz opatrnější. Žadatel musí navíc počítat s delším obdobím potřebným pro vyřízení úvěru. Rychlost schválení hypotéky se může mezi bankami zásadně lišit, proto je důležité vybírat banku pečlivě,” řekl hypoteční specialista Jiří Paták ze společnosti Green & Beck. Hypotékou přitom financuje vlastní bydlení až 80 procent Čechů.

Zobrazit celý článek

A máme tu další, v pořadí již třetí článek ze seriálu: Jak koupit byt.

Kupní smlouva je klíčový dokument při úplatném převodu nemovitosti. Nejčastěji se chybuje ve vymezení kupované, resp. prodávané nemovitosti. Vždy je třeba vycházet z výpisů z katastru nemovitostí.Kupní smlouva při převodu nemovitosti stanovuje, nejen jakou cenu a za jakou nemovitost kupující zaplatí. Je v ní třeba dohodnout i další podmínky převodu, například kdy si obě strany nemovitost předají, jakým způsobem se zaplatí kupní cena či za jaké závady ještě odpovídá prodávající a za jaké ještě kupující. Zobrazit celý článek

Přečtěte si více o druzích smluv, se kterými se můžete setkat, ve druhém článku ze seriálu: Jak koupit byt.

Ještě před nákupem nemovitosti se zájemce o byt či dům může setkat se dvěma smlouvami. Rezervační smlouva dává kupujícímu jistotu, že nemovitost už nikdo další nekoupí. Smlouva o budoucí kupní smlouvě zase dává záruky prodávajícímu, že se koupě uskuteční.Nákup nemovitosti je poměrně složitá právní operace. Je třeba často podepsat několik smluvních dokumentů a vyřídit řadu úředních listin. V realitní kanceláři, ale často i u osobního prodeje, vše začíná rezervační smlouvou, která zajistí, aby majitel či realitka nemovitost už nikomu dalšímu nenabídla. Pak je zpravidla třeba uzavřít smlouvu o budoucí kupní smlouvě. Za dalších pár dní či týdnů přijde na řadu vlastní kupní smlouva.

Zobrazit celý článek

Věrka (11.11.2008)
Dobrý den, co vše musí obsahovat smlouva o prodeji nemovitosti, aby byla platná a v souladu s platnými zákony?
V dědickém řízení jsme získali domek a rádi bychom jej prodali bez realitní kanceláře.

Odpověď:

Dobrý den,
děkuji Vám za Váš dotaz. V dnešní době je možné na internetu najít velké množství tzv. vzorových kupních smluv, ze kterých se dá vycházet a však ve většině případů je dobré vzorovou smlouvu upravit podle vlastních potřeb.
Články, které by se však měli objevit v každé platné kupní smlouvě jsou následující a jedná se zejména o tato vymezení:

Smluvní strany
Předmět koupě
Kupní cena
Způsob zaplacení kupní ceny
Prohlášení účastníků
Stav nemovitostí
(Intabulační doložka)
Ostatní ujednání – Závěrečná ustanovení
Místo podpisu smlouvy
Datum
Podpisy obou stran

Názvy jednotlivých článků mohou mít v různých vzorech kupních smluv odlišné názvy. Pro příklad jak může vzorová kupní smlouva vypadat, uvádím odkaz, na kterém můžete jeden vzor kupní smlouvy najít.

http://www.bezrealitky.cz/ke-stazeni/vzorove-smlouvy/4-kupni-smlouva.html

V případě, že však chcete mít úplnou jistotu o správnosti smlouvy, můžeme Vám doporučit advokátní kancelář, se kterou spolupracujeme a která Vámi sestavenou kupní smlouvu může ověřit.

S pozdravem,
Markéta Dlouhá,
bezrealitky.cz

Mám velice negativní zkušenost s MAXIMA reality. Naprosto arogantní jednání. Ztratili mojí kupní smlouvu a s kupujícím jsem musela kontaktovat sama, realitní makléř mi nezvedal telefon. Nakonec si nechali zalohu a ja jsem skoncila s neprodanym bytem po pul roce bez mé smlouvy.

28.03.2007 napsal/a Saša

převzato z www.idnes.cz