Pronájem
Hledáte pronájem, ale zatím bez úspěchu? Nebo naopak pronajímáte byt a nedaří se vám najít spolehlivé nájemníky? Ať už jste na jedné nebo druhé straně "hřiště", díky následujícím doporučením to dobře dopadne.
Rady a tipy pro nájemce
Chcete pronajmout svůj byt či dům, ale nevíte, jak napsat poutavý inzerát, který by přilákal co nejvíce relevantních zájemců? Nebo zvažujete rekonstrukci před pronájmem, ale nevíte, zda se vám to vyplatí? Neméně důležitá je také dobře napsaná nájemní smlouva. S tím vším vám můžeme pomoci. Rádi za vás převezmeme práci a starosti s pronájmem nemovitosti od home stagingu přes inzerci až po prohlídky, komunikaci a papírování. Zjistěte, proč se vám vyplatí Tvůj správce.
Chcete si zkusit pronájem nemovitosti na vlastní pěst? Máme pro vás pár tipů:
Konkrétně popište, koho hledáte
Dobře napsaný inzerát nejen osloví široké publikum, ale ozvou se vám relevantní zájemci. V inzerátu přesně popište, koho hledáte. Preferujete mladý pár, studenty, jednotlivce? Povolujete domácí mazlíčky, kuřáky nebo rodiny s dětmi? Upřednostňujete lidi, kteří mají zájem o dlouhodobý pronájem, nebo chcete byt obsadit jen na pár měsíců či rok? Všechny tyto informace jsou pro zájemce hodnotné. V opačném případě se budete probírat hromadou odpovědí od nerelevantních zájemců.
Inzerát na pronájem bytu je alfou a omegou
Fotografie a text inzerátu musí mít určitou “štábní kulturu”. Čím přesněji je nemovitost popsaná, tím lépe. Zájemce zajímá nejen velikost a vybavenost bytu, ale také to, zda jsou pokoje průchozí, v jakém poschodí byt je, orientace oken, typ vytápění nebo zda je v domě výtah či sklep. Případné nedostatky nebo vady nezatajujte a nic si nepřikrášlujte. Ostré a dobře nasvícené fotografie jsou dnes nutností. Na inzerát s nekvalitními nebo chybějícími fotografiemi se dnes ozve málokdo.
TIP: Zjistěte, jak nafotit nemovitost
Stanovte cenu za pronájem správně
Cenu za váš byt mu můžete lidově řečeno přepísknout, což odradí mnoho zájemců. Špatně je ale také podezřele nízká cena. Udělejte si předem rešerši a projděte si podobné nabídky v okolí. Nemáte-li na to čas nebo chcete, aby byl odhad co nejpřesnější, nechte si vypracovat odhad ceny nájmu online a za pár minut máte jasno.
Komunikujte s každým zájemcem
Komunikujte s každým jednotlivým zájemcem – i když si ho nevyberete. Stejně jako vy jste vkládali čas a úsilí do přípravy bytu a inzerce, také oni vkládali čas a úsilí do prohlížení nabídek a odpovídání na ně. Zájemci si zkrátka zaslouží vědět, jak na tom jsou. Těm zamítnutým nemusíte psát zdlouhavou odpověď, proč jste si je nevybrali. Stačí stručná předpřipravená odpověď, kterou máte někde uloženou.
Jednou z jeho funkcí jsou předpřipravené odpovědi. Komunikace se zájemci je díky tomu opravdu rychlá a na pár kliků.
Pečlivě si vybírejte
I když potřebujete obsadit byt nájemníkem rychle, neuspěchejte to. Zájemce si proklepněte, ať máte jistotu nájmu a bezproblémového chování. Prvním signálem, že tenhle zájemce je spolehlivý, je důkladně vyplněný Premium profil a odznak Ověřený zájemce, který prokazuje ověřenou bezdlužnost zájemce. Není ani špatně, pokud zájemce požádáte o reference, například od předchozích majitelů nebo spolubydlících.
Rady a tipy pro zájemce o pronájem
Najít vysněný domov bývá běh na dlouhou trať. Zájemců o pronájem je už pár let hodně a zdá se, že situace se hned tak nezmění. Nemusí to tak ale být vždy. Jak úspěšně najít byt na pronájem? Stačí znát pár tipů a doporučení, díky nimž získáte náskok nad konkurencí:
Rychlost bývá rozhodující faktor
Jednou z jistot, kterou majitelé nemovitostí chtějí mít je, že byt se obsadí rychle, případně bez výpadku mezi předchozím a novým nájemníkem. Proto se zpravidla domluví s některým z prvních zájemců a ti, kteří se ozvou třetí, čtvrtý nebo pátý den od vystavení inzerátu, mívají bohužel smůlu. Jenže jak nepromeškat dobrou nabídku pronájmu a nesedět u počítače 24/7?
Nastavte si hlídacího psa! S aktivním Premium profilem získáte rovnou 5 hlídacích psů – to abyste si mohli pohlídat různé typy nabídek, například vybavené byty v Praze s balkonem a garáží a zároveň nevybavené byty v Praze s lodžií. Oznámení o nových nabídkách vám přijde e-mailem bezprostředně po jejich vystavení. Díky tomu vám vysněný domov neproklouzne mezi prsty. Ale pozor, bez Premium profilu vám přijde seznam pouze jednou denně.
TIP: Jak si šikovně nastavit hlídacího psa
Odpověď, která má něco navíc
„Dobrý den, mám zájem o prohlídku.“
„Kdy je možná prohlídka?“
„Je to stále volné?“
Takových reakcí dostávají majitelé desítky a ukazují jen to, že zájemci neprojevili žádnou snahu. Majitelé však bývají vybíraví a chtějí vědět, že si do bytu pouští spolehlivé a nájem včas platící osoby. Zároveň nemají čas vyměňovat si se zájemci desítky zpráv. Na prohlídku si proto pozvou toho, kdo splňuje jejich představu. Chcete to být vy? Pak udělejte dojem už v první zprávě. Představte se (věk, zdroj příjmů, s kým se stěhujete), kdy se můžete stavit na prohlídku a kdy nastěhovat, na jak dlouho pronájem hledáte atd.
Také si pohlídejte češtinu. Odpověď plná gramatických chyb a překlepů působí podezřele. V případě, že nesplňujete některou z podmínek majitele bytu (mazlíček, kouření apod.), nelžete o tom. Upřímnost má mnohdy větší váhu a vždy se dá nějak domluvit.
Odpověď na nabídku bytu k pronájmu může vypadat třeba takto:
Dobrý den,
jmenuji se Petr, je mi 27 let a pracuji jako administrativní pracovník v bance. Hledám dlouhodobý pronájem v blízkosti pracoviště, abych neztrácel čas dojížděním. Nastěhovat se můžu klidně už příští měsíc, tedy od 1. prosince. Jsem nekuřák, bez mazlíčků.
Rád bych přišel na prohlídku. Kdy se Vám to hodí? Mě každý všední den od 16 hodin, o víkendu kdykoli.
Děkuji a přeji pěkný den.
Petr
Tady už jednoduše nezůstává prostor pro dotazy a není důvod vás nepozvat na prohlídku.
Zvyšte svou důvěryhodnost
Bezrealitky poskytují zájemcům o pronájem několik možností, jak zvýšit šance na získání pronájmu. Využijte je na maximum:
- Pečlivě vyplňte profil na Bezrealitky. Majitel tak o vás hned získá jasnější představu.
- Využijte online ověření bezdlužnosti. Majitel u vás uvidí odznak „Ověřený zájemce“. V rámci Premium profilu máte ověření zdarma, tak by byla škoda ho nevyužít.
TIP: Objevte další doporučení, které vám pomohou získat pronájem rychleji.
Nájem, podnájem nebo pronájem bytu. Znáte rozdíly?
Nájem, podnájem a pronájem bytu. Na první pohled stejné pojmy, které se běžně používají a mnoho lidí je nerozlišuje. Rozdíl mezi nimi je však velký. Víte, jak se tyto pojmy liší? My ano, a proto vám přinášíme stručný článek o jejich rozdílech.
Se zvířetem do pronájmu: Co je dobré vědět?
Máte domácího mazlíčka a potřebujete najít pronájem bytu? Většina českých domácností má dnes doma zvířátko. Ať už je to pejsek, kočička či něco jiného, je dobré vědět, s čím počítat při hledání nového bydlení. Přinášíme pár tipů, jak najít bydlení se zvířátkem co nejdříve
Chcete ukončit vaší nájemní smlouvu a nevíte jak na to? Rádi vám poradíme!
Přemýšlíte o přestěhování z vašeho nájmu? Přestěhování může mít spoustu důvodů. Ať už je to hledání většího bytu či jiné lokality, rozchod s partnerem nebo tíživá finanční situace. Pokud však nevíte, jak ukončit nájemní smlouvu na byt, může to pro vás být trochu oříšek. V tomto článku vám ho však pomůžeme rozlousknout!
Garance nájmu bez starostí – jaké má výhody?
Neužili jste si již někdy dovolenou, protože ve vašem bytě, který pronajímáte zrovna praskla trubka? Trápili jste se někdy s neuhrazeným nájmem od vašich nájemníků, nebo se vám pouze dlouhodobě nedaří pronajmout nemovitost? Svěřte vaši nemovitost do rukou odborníků, kteří se ve světě realit pohybují již dlouhou dobu a dovolte jim zbavit vás všech těchto starostí.
4 důvody, proč pronajmout přes Bezrealitky
Zdědili jste byt po prarodičích, nebo máte nemovitost jako investici a chcete ji bezpečně pronajmout, ale nevíte, jak na to? Víme, že rozhodnout se pro způsob pronájmu není jednoduché, a proto vám přinášíme přehled toho, co získáte při pronájmu přes Bezrealitky.
5 tipů, jak si usnadnit pronajímání bytu
Pronajímání bytu není jen pravidelný příjem navíc, ale také řada povinností, na které mnohdy nezbývá čas. Jak si starosti spojené s pronajímáním, co nejvíce ulehčit? V Bezrealitky máme pro vás spoustu tipů i praktických nástrojů, jak na to.
5 kroků, jak jednoduše pronajmout byt bez realitky
V kůži pronajímatele bytu se můžete ocitnout jednoduše. Stačí zdědit byt po prarodičích, koupit byt na investici nebo si ponechat po přestěhování svůj původní byt. Než se pustíme do pronájmu, je potřeba si vše důkladně promyslet a naplánovat. Pronajímání bytu není jen pravidelný příjem navíc, ale také řada povinností, na které je potřeba myslet. Jak si pronajímání co nejvíc ulehčit? Přinášíme několik rad, jak vše s přehledem zvládnout.
Dejme nemovitosti do pohybu. U nás vyřídíte vše jednoduše, bezpečně a online.
Situace na trhu s bydlením se pro mnohé v posledním roce nejeví růžově. Nemovitosti až na výjimky, jakými jsou staré domy ve špatném stavu nebo byty před rekonstrukcí, pokles cen nezaznamenaly a zájemcům nejdou naproti hypoteční sazby, které rostou jako nikdy v historii.
Pořádek dělá přátele aneb jaké smlouvy na Bezrealitky najdete?
Smlouvy – kdo někdy dočetl nějakou až do konce? Víme, že je to náročné, ale v důležitých záležitostech se bez nich prostě neobejdeme. Ať už jste nájemník nebo majitel, vždy vám pomohou definovat práva a závazky ke spokojenosti obou stran. A protože víme, že ne každý má chuť a možnost řešit smlouvy přímo s právníky, nabízíme vzorové dokumenty od prověřených advokátů, které vám zajistí klidné bydlení. Stahovat volně dostupné vzory smluv z internetu je totiž to poslední, co bychom svým uživatelům doporučili.
Jak probíhá prohlídka nemovitosti k pronájmu
Způsoby, jakým majitelé nemovitostí organizují prohlídky, jsou dva: většinou se jedná o individuální prohlídky, občas volí kolektivní prohlídku, kdy zájemci o nájem přijdou najednou. Vy si však vždy nejprve ujasněte váš názor na nemovitost, abyste se během prohlídky vyhnuli zbytečnému nadšení, ale i přílišným předsudkům.