Realitní trh
Ať už jste v roli prodávajícího nebo kupce, realitní trh může být někdy matoucí. Kdy je nejlepší čas prodat nemovitost? A proč ten stejný byt v Pardubicích stojí o třetinu méně než v Praze? Nahlédněte do pravidelných kvartálních reportů realitní skupiny European Housing Services a hned budete mít jasno. Aktuální čísla vám možná pomohou s důležitým životním rozhodnutím a zjistíte, jak na tom jsou jednotlivé kraje.
Ať už jste v roli prodávajícího nebo kupce, realitní trh může být někdy matoucí. Kdy je nejlepší čas prodat nemovitost? A proč ten stejný byt v Pardubicích stojí o třetinu méně než v Praze? Bezrealitky vám v tom udělají jasno. Máme pro vás mnoho tipů, doporučení a postřehů ze světa realit, ale i tvrdá čísla podložená pravidelnými kvartálními reporty realitní skupiny European Housing Services.
Rady a tipy k hypotékám
Realitní trh není nikdy nuda. Je to tím, že se neustále přizpůsobuje aktuálnímu dění nejen u nás, ale i ve světě. To se promítá do poptávky, cen nájemního bydlení, ale i prodejních cen všech typů nemovitostí, a dokonce i do poptávky po spolubydlení. V pozoru je také Česká národní banka, která upravila podmínky hypotéky.
V polovině roku 2023 například zrušila limit DSTI upravující maximální výši měsíční splátky dluhu vůči čistému měsíčnímu příjmu žadatele. To otevírá mnoha žadatelům o hypotéku dveře a dodává jim odvahu zkusit hypotéku po vlastní ose. Má to ale své postupy a rizika, na které je dobré myslet, aby vás později nic nepřekvapilo.
Velkým strašákem totiž bývá odhad nemovitosti. Má totiž přímý vliv na výši úvěru a může cestu za novým bydlením znesnadnit. Ať už z tohoto či jiného důvodu vám banka hypotéku zamítne, stále je tu příjemná alternativa v podobě služby Můj první byt. Bezrealitky pro vás vysněný byt koupí, a zatímco v něm budete bydlet v nájmu, na hypotéku si našetříte. Stačí našetřit jen 3 % z ceny bytu.
Pozor na nekalé praktiky
Zatímco některé postavy na realitním trhu jsou neškodné, na jiné si dávejte velký pozor. Důvěry a touhy ušetřit čím dál častěji zneužívají internetoví podvodníci vydávající se za celebrity, nigerijské prince apod. Může se zdát, že dnes jim už nikdo nenaletí, ale podvody s nemovitostmi jsou čím dál sofistikovanější.
Na pozoru by měli být nejen zájemci, ale i ti, kteří prodávají nemovitost s realitkou. Může to mít svá úskalí jako třeba nespolehlivost makléře, neúnosně velkou provizi či podpis exkluzivní smlouvy (zákaz prodeje jinak než s danou RK). Nutno ale podotknout, že se to netýká každé realitky ani každého makléře. Najdete mezi nimi mnoho spolehlivých a zkušených. Jen je dobré znát výhody a nevýhody prodeje s realitkou a svépomocí.
Prodej bytu či domu svépomocí: Vyplatí se to?
Čím dál více lidí nejdřív zkouší prodat nemovitost bez asistence realitního makléře. A není se čemu divit. Pokud na prodej nespěcháte, může se vám to vyplatit. Vždyť RK si berou provizi cca 3 až 6 % z kupní ceny. Je toho ale mnohem víc. Objevte všechny výhody prodeje nemovitosti svépomocí na Bezrealitky.
Prodáváte nemovitost? Týká se vás platba daně z příjmu
Výjimkou jsou situace, kdy:
- Prodávanou nemovitost vlastníte min. 5 let.
- Na nemovitosti máte uvedené bydliště alespoň 2 roky (nemusí být trvalé).
- Peníze z prodeje použijete na nákup vlastního bytu.
- Nemovitost jste zdědili a chcete ji prodat.
Pokud nesplňujete ani jednu z těchto výjimek, musíte prodej uvést v daňovém přiznání jako výdělek. Sazba daně z prodeje nemovitosti (počítá se ze zisku, tzn. z kladného rozdílu mezi prodejní a pořizovací cenou) je buď 15 % nebo 23 %. Sazba závisí na celkové výši zisku. Pokud výše zisků nepřesahuje 48násobek průměrné mzdy, spadáte do 15% sazby. Jinak vám bude zdaněno 23 %. Pamatujte, že se do zisku počítá nejen zisk z prodeje nemovitosti, ale všechny vaše příjmy včetně mzdy.
Jak na KOMFORTní prodej nemovitosti?
Spadla vám nemovitost do klína nebo jste do jedné investovali a teď ji chcete výhodně prodat? My vám jen nepodáme pomocnou ruku – my se o vše postaráme a vy jen přijdete k penězům. Službu Komfort tvoří tým odborníků od profesionálního fotografa přes bytového designéra až po makléře a advokáty. Ti všichni budou usilovat o to, aby se vaše nemovitost prodala co nejvýhodněji. Nemovitosti totiž umíme prodat o 5 až 10 % nad tržní cenou. Postaráme se o inzerci, prohlídky a veškerou administrativu.
Maximální Komfort pro majitele – na Bezrealitky uvádíme novou službu k prodeji
Za poslední roky jsme pro vás představili celou řadu převratných novinek, málokterá z nich však byla tak revoluční jako ta dnešní.
Monitor prodeje a pronájmu nemovitostí – 4. čtvrtletí 2021
Dává vám někdo zaručené informace o tom, jak se budou letos pohybovat ceny nemovitostí? Pak musel přijít z budoucnosti. Může to znít jako nadsázka, ale věřte nám – pořád ještě nevíme, co se letos bude s cenami bydlení dít. O kolik vzrostou, kde a jak rychle. A ani čísla za poslední kvartál nenapoví tolik, kolik jsme očekávali. Jedno však víme jistě – Česko letoškem vstupuje do tak zásadní transformace realitního trhu, že na jejím konci bude o hodně jiné.
Aktuální vývoj na poli nemovitostí – konečně mírný pokles cen, ne tak nižší nájmy
S každým kvartálem vyhlíží nejen lidé z oblasti realit vývoj cen nemovitostí a nájmů. Poslední rok byl v realitách kvůli inflaci, změnám hypoték i válce na Ukrajině opravdu turbulentní. Jaká jsou aktuální čísla a jaký lze čekat vývoj? Na to jsme podívali v rámci naší skupiny EHS a prošli za poslední tři měsíce data Bezrealitky a Maxima Reality.
Ceny domů a bytů jedou z kopce. Kdo otálí se zlevněním, prodělá.
Co je nového na poli realit? S podzimním listím padají i ceny nemovitostí. Dlouho očekávaný pokles je tedy konečně tu. Ne tak ale v případě nájmů. Pojďme se podívat, co ukazují aktuální čísla naší skupiny EHS – Bezrealitky a Maxima Reality.
Proč je výhodné nyní koupit nemovitost?
Hypoteční sazby i inflace jsou na vrcholu a sen o vlastním bydlení se vám pomalu rozplývá. Známý vám tvrdí, že vzít si hypotéku je nyní bláznovství. A vy přemýšlíte, zda investici do nemovitosti raději o pár let neodložit. Proč to nemusí být moudré rozhodnutí? V následujícím textu vám nabídneme odpovědi.
Vývoj cen nemovitostí: Monitor přímého trhu – 1. čtvrtletí 2020
Lidé se hrnou do pronájmů v rekordním množství, ceny nájmů nepřestávají růst. Nemovitosti nadále zdražují, přestože je prodejů méně. Prohlédněte si Monitor přímého trhu, kde se dozvíte nejen o vývoji cen bytů.
Hypotéka po vlastní ose: Postup a rizika
Situace na realitním trhu a převis poptávky nad nabídkou nutí zájemce o vlastní bydlení jednat při koupi nemovitosti co nejrychleji. Proces získání hypotečního úvěru, který je stále nejčastějším způsobem financování nemovitosti, však může zabrat i několik týdnů. Jak ho zbytečně neprodlužovat a na co si dát pozor, když si vše zařizuje žadatel sám?
Za dostupnější bydlení! Spojujeme síly s těmi, kdo to myslí vážně
Je to jedna z hlavních lidských potřeb, přesto se nám v poslední době vzdaluje. A pro mladší generace se z ní stává namísto radosti spíš velký černý otazník. Bydlení, jehož dostupnost se zhoršuje nejen v Česku, ale i ve světě.
Domy dnes zlevňují rychleji než byty. Odraz ode dna ale zřejmě přijde dřív, než se čekalo
Vyplatí se kupovat? Mám pronajmout? Otázky, které si během roku položí tisíce lidí. A protože situace na realitním trhu se mění každým měsícem, přinášíme vám opět ty nejčerstvější informace, abyste se mohli rozhodnout správně.
9 důvodů, proč lidé stále víc prodávají svépomocí
Obliba prodeje nemovitostí bez realitní kanceláře stoupá. V Bezrealitky to vidíme ve všech měsíčních i meziročních srovnáních. Přímému prodeji nahrává hlavně situace na realitním trhu, kdy poptávka převyšuje nabídku a velkou roli hraje rychlost. Jaké jsou další důvody odklonu od realitních makléřů?