Zatímco loni touto dobou vrcholil růst cen nemovitostí, zdražovaly pronájmy a trh se kvůli novým pravidlům hypoték výrazným způsobem měnil, letos už se pouze ustalují důsledky těchto jevů. Cenové hladiny starších nemovitostí, kterých se po celé republice prodá nejvíce, jsou stabilizované a skokový růst skončil. Postupně klesá počet prodejů na úkor nájmů. Ceny metráží přestaly růst, lidé však po roce dosáhnou za své peníze v rámci požadované dispozice na méně atraktivní nemovitosti. Ani tak růst cen nekončí a Praha brzy prolomí hranici 90 000 za metr čtvereční u starších bytů. Potvrzují to data z Kvartálního monitoru přímého trhu s nemovitostmi, který zveřejnily Bezrealitky.

V meziročním srovnání prodeje starších domů a bytů stagnují a spíše klesají – v rámci ČR o tři procenta. V Praze sice počet transakcí rostl i nadále 5% tempem, v Jihomoravském kraji už byl počet prodaných nemovitostí totožný jako před rokem a zastavila se tak růstová tendence. Ve Středočeském kraji byl počet prodaných nemovitostí o 3 % vyšší. Cenově senzitivní kraje, jako například Moravskoslezský nebo Ústecký, pak zažily vlivem rostoucích cen a doprodání levných nemovitostí propad v transakcích o desítky procent.

Ceny nemovitostí v pohledu na metr čtvereční meziročně vzrostly o 12 % v případě domů a 19 % v případě bytů. Zároveň vzrostla i průměrná cena pořizované nemovitosti – o 21 % u domů a 33 % u bytů. Při totožných dispozicích se totiž v Praze, Brně, Ostravě a středočeských městech kupovaly především větší nemovitosti, což může souviset s „vyprodáním“ ekonomických a investičních domů nebo bytů s menší metráží. Průměrná cena za m2 staršího bytu byla v Praze 87 436 Kč za m2, v Brně a Jihomoravském kraji je tato částka 55 396 Kč. Průměrná cena staršího bytu v Praze byla 5 712 906 Kč, v Brně a na jižní Moravě 4 005 825 Kč.

Podle předpokladu se klesající trend prodejů přenesl do rostoucího trhu s nájemním bydlením. Do něj přecházejí i ti, kteří by ještě před pěti lety dosáhli na nákup vlastní nemovitosti v lokalitě. Meziročně se po celé republice pronajalo asi o 18 % nemovitostí více. Praha zaznamenala pětinový meziroční nárůst, Moravskoslezský kraj třetinový podobně jako Středočeský kraj. Brno a Jihomoravský kraj pak rostly meziročně o dvě procenta. Ve všech krajích s výjimkou Středočeského se poptávka po nájemním bydlení výrazným způsobem přesunula směrem k bytům na úkor rodinných domů.

Nejvýraznějším trendem třetího kvartálu se tedy stalo celkové ochlazení trhu. Ten v mezikvartálním srovnání v případě prodejů nemovitostí spadl až o čtvrtinu, a to především v regionech. V Praze již druhý kvartál po sobě rostla cena za metr čtvereční prodaného bytu v řádech nižších jednotek procent a jak se zdá, situace se uklidňuje také v Brně, kde se růst cen poprvé po půlroce dostal pod desetiprocentní hranici.

Překvapením je meziroční analýza cenového stropu v případě nájemního bydlení. Za metr čtvereční pražského bytu dokázal nájemník zaplatit průměrně 292 Kč, v případě Brna a Jihomoravského kraje 224 Kč a ve středočeských městech 204 Kč. Tato částka se však meziročně zvýšila jen minimálně. Jasně se tak potvrzuje, že obyvatelé měst již nemají další finanční prostor pro nárůst nájmů a v případě, kdy přesáhnou tuto hranici, volí raději jinou cestu – například stěhování do takzvaných metropolitních prstenců kolem spádových oblastí.

Náš ředitel Hendrik Meyer k tomu dodává:

„Už druhý kvartál po sobě pozorujeme ochlazení trhu. Především velké trhy Prahy a Brna narážejí na svoje limity, do podobné situace se navíc brzy dostanou i další lokality v regionálních metropolích nebo kolem nich. Zájemci o nákup nemovitosti zároveň začínají vyčkávat – odrazuje je kombinace vysokých cen a zužující se nabídky. I přesto nelze předpokládat, že by ceny nemovitostí začaly v budoucnu klesat. Například Praze očekávám velice brzy prolomení hranice 90 000 korun za metr čtvereční staršího bytu. Čeká se tedy především na nové nemovitosti v nabídce – převážně z oblasti metropolitních prstenců, kam stále častěji míří zájemci o bydlení z velkých měst – a také na to, jak se bude vyvíjet trh s hypotékami.“

MONITOR přímého trhu s nemovitostmi Q3-2019.pdf (staženo 12× )

 

Meziroční a kvartální srovnání prodejních cen za m2 rodinných domů

Ceny za m2 rodinných domů před rokem 2. kvartál nyní (3. kvartál)
Hlavní město Praha 68 026 Kč 76 308 Kč 73 348 Kč
Středočeský kraj 35 491 Kč 38 664 Kč 39 805 Kč
Jihočeský kraj 31 251 Kč 21 884 Kč 24 069 Kč
Plzeňský kraj 24 251 Kč 18 292 Kč 24 291 Kč
Karlovarský kraj 15 814 Kč 21 596 Kč 28 438 Kč
Ústecký kraj 15 406 Kč 15 835 Kč 18 076 Kč
Liberecký kraj 20 920 Kč 28 699 Kč 28 422 Kč
Královéhradecký kraj 23 033 Kč 20 485 Kč 24 395 Kč
Pardubický kraj 21 877 Kč 17 678 Kč 24 930 Kč
Olomoucký kraj 21 824 Kč 27 483 Kč 27 620 Kč
Jihomoravský kraj 30 375 Kč 30 739 Kč 33 555 Kč
Zlínský kraj 22 773 Kč 21 677 Kč 25 739 Kč
Vysočina 18 148 Kč 19 351 Kč 17 111 Kč
Moravskoslezský kraj 19 613 Kč 21 613 Kč 22 651 Kč
Celá ČR 30 198 Kč 32 356 Kč 33 941 Kč

 

Meziroční a kvartální srovnání prodejních cen za m2 bytů

Ceny za m2 bytů před rokem 2. kvartál nyní (3. kvartál)
Hlavní město Praha 81 720 Kč 85 176 Kč 87 436 Kč
Středočeský kraj 42 639 Kč 44 599 Kč 48 107 Kč
Jihočeský kraj 31 852 Kč 32 980 Kč 37 011 Kč
Plzeňský kraj 36 991 Kč 36 163 Kč 38 869 Kč
Karlovarský kraj 25 906 Kč 26 270 Kč 30 780 Kč
Ústecký kraj 20 021 Kč 21 025 Kč 29 908 Kč
Liberecký kraj 28 531 Kč 34 523 Kč 38 469 Kč
Královéhradecký kraj 37 160 Kč 35 415 Kč 37 036 Kč
Pardubický kraj 30 157 Kč 32 151 Kč 39 881 Kč
Olomoucký kraj 32 684 Kč 33 569 Kč 35 353 Kč
Jihomoravský kraj 49 993 Kč 56 941 Kč 55 396 Kč
Zlínský kraj 34 680 Kč 35 579 Kč 34 641 Kč
Vysočina 29 180 Kč 32 945 Kč 32 371 Kč
Moravskoslezský kraj 21 518 Kč 22 200 Kč 29 219 Kč
Celá ČR 55 328 Kč 58 449 Kč 65 628 Kč

 

 

Meziroční a kvartální srovnání cen za pronájem m2 bytů

Nájem za m2 bytů před rokem 2. kvartál nyní (3. kvartál)
Hlavní město Praha 283 Kč 286 Kč 292 Kč
Středočeský kraj 193 Kč 202 Kč 204 Kč
Jihočeský kraj 158 Kč 159 Kč 162 Kč
Plzeňský kraj 168 Kč 187 Kč 182 Kč
Karlovarský kraj 141 Kč 146 Kč 153 Kč
Ústecký kraj 133 Kč 141 Kč 145 Kč
Liberecký kraj 154 Kč 171 Kč 161 Kč
Královéhradecký kraj 171 Kč 170 Kč 178 Kč
Pardubický kraj 163 Kč 170 Kč 165 Kč
Olomoucký kraj 169 Kč 175 Kč 181 Kč
Jihomoravský kraj 213 Kč 221 Kč 224 Kč
Zlínský kraj 156 Kč 171 Kč 169 Kč
Vysočina 146 Kč 144 Kč 154 Kč
Moravskoslezský kraj 147 Kč 149 Kč 154 Kč
Celá ČR 238 Kč 244 Kč 247 Kč

Přidejte komentář

Vaše emailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *