Zatímco loni touto dobou vrcholil růst cen nemovitostí, zdražovaly pronájmy a trh se kvůli novým pravidlům hypoték výrazným způsobem měnil, letos už se pouze ustalují důsledky těchto jevů. Cenové hladiny starších nemovitostí, kterých se po celé republice prodá nejvíce, jsou stabilizované a skokový růst skončil. Postupně klesá počet prodejů na úkor nájmů. Ceny metráží přestaly růst, lidé však po roce dosáhnou za své peníze v rámci požadované dispozice na méně atraktivní nemovitosti. Ani tak růst cen nekončí a Praha brzy prolomí hranici 90 000 za metr čtvereční u starších bytů. Potvrzují to data z Kvartálního monitoru přímého trhu s nemovitostmi, který zveřejnily Bezrealitky.
V meziročním srovnání prodeje starších domů a bytů stagnují a spíše klesají – v rámci ČR o tři procenta. V Praze sice počet transakcí rostl i nadále 5% tempem, v Jihomoravském kraji už byl počet prodaných nemovitostí totožný jako před rokem a zastavila se tak růstová tendence. Ve Středočeském kraji byl počet prodaných nemovitostí o 3 % vyšší. Cenově senzitivní kraje, jako například Moravskoslezský nebo Ústecký, pak zažily vlivem rostoucích cen a doprodání levných nemovitostí propad v transakcích o desítky procent.
Ceny nemovitostí v pohledu na metr čtvereční meziročně vzrostly o 12 % v případě domů a 19 % v případě bytů. Zároveň vzrostla i průměrná cena pořizované nemovitosti – o 21 % u domů a 33 % u bytů. Při totožných dispozicích se totiž v Praze, Brně, Ostravě a středočeských městech kupovaly především větší nemovitosti, což může souviset s „vyprodáním“ ekonomických a investičních domů nebo bytů s menší metráží. Průměrná cena za m2 staršího bytu byla v Praze 87 436 Kč za m2, v Brně a Jihomoravském kraji je tato částka 55 396 Kč. Průměrná cena staršího bytu v Praze byla 5 712 906 Kč, v Brně a na jižní Moravě 4 005 825 Kč.
Podle předpokladu se klesající trend prodejů přenesl do rostoucího trhu s nájemním bydlením. Do něj přecházejí i ti, kteří by ještě před pěti lety dosáhli na nákup vlastní nemovitosti v lokalitě. Meziročně se po celé republice pronajalo asi o 18 % nemovitostí více. Praha zaznamenala pětinový meziroční nárůst, Moravskoslezský kraj třetinový podobně jako Středočeský kraj. Brno a Jihomoravský kraj pak rostly meziročně o dvě procenta. Ve všech krajích s výjimkou Středočeského se poptávka po nájemním bydlení výrazným způsobem přesunula směrem k bytům na úkor rodinných domů.
Nejvýraznějším trendem třetího kvartálu se tedy stalo celkové ochlazení trhu. Ten v mezikvartálním srovnání v případě prodejů nemovitostí spadl až o čtvrtinu, a to především v regionech. V Praze již druhý kvartál po sobě rostla cena za metr čtvereční prodaného bytu v řádech nižších jednotek procent a jak se zdá, situace se uklidňuje také v Brně, kde se růst cen poprvé po půlroce dostal pod desetiprocentní hranici.
Překvapením je meziroční analýza cenového stropu v případě nájemního bydlení. Za metr čtvereční pražského bytu dokázal nájemník zaplatit průměrně 292 Kč, v případě Brna a Jihomoravského kraje 224 Kč a ve středočeských městech 204 Kč. Tato částka se však meziročně zvýšila jen minimálně. Jasně se tak potvrzuje, že obyvatelé měst již nemají další finanční prostor pro nárůst nájmů a v případě, kdy přesáhnou tuto hranici, volí raději jinou cestu – například stěhování do takzvaných metropolitních prstenců kolem spádových oblastí.
Náš ředitel Hendrik Meyer k tomu dodává:
„Už druhý kvartál po sobě pozorujeme ochlazení trhu. Především velké trhy Prahy a Brna narážejí na svoje limity, do podobné situace se navíc brzy dostanou i další lokality v regionálních metropolích nebo kolem nich. Zájemci o nákup nemovitosti zároveň začínají vyčkávat – odrazuje je kombinace vysokých cen a zužující se nabídky. I přesto nelze předpokládat, že by ceny nemovitostí začaly v budoucnu klesat. Například Praze očekávám velice brzy prolomení hranice 90 000 korun za metr čtvereční staršího bytu. Čeká se tedy především na nové nemovitosti v nabídce – převážně z oblasti metropolitních prstenců, kam stále častěji míří zájemci o bydlení z velkých měst – a také na to, jak se bude vyvíjet trh s hypotékami.“
MONITOR přímého trhu s nemovitostmi Q3-2019.pdf (staženo 281× )
Meziroční a kvartální srovnání prodejních cen za m2 rodinných domů
Ceny za m2 rodinných domů | před rokem | 2. kvartál | nyní (3. kvartál) |
Hlavní město Praha | 68 026 Kč | 76 308 Kč | 73 348 Kč |
Středočeský kraj | 35 491 Kč | 38 664 Kč | 39 805 Kč |
Jihočeský kraj | 31 251 Kč | 21 884 Kč | 24 069 Kč |
Plzeňský kraj | 24 251 Kč | 18 292 Kč | 24 291 Kč |
Karlovarský kraj | 15 814 Kč | 21 596 Kč | 28 438 Kč |
Ústecký kraj | 15 406 Kč | 15 835 Kč | 18 076 Kč |
Liberecký kraj | 20 920 Kč | 28 699 Kč | 28 422 Kč |
Královéhradecký kraj | 23 033 Kč | 20 485 Kč | 24 395 Kč |
Pardubický kraj | 21 877 Kč | 17 678 Kč | 24 930 Kč |
Olomoucký kraj | 21 824 Kč | 27 483 Kč | 27 620 Kč |
Jihomoravský kraj | 30 375 Kč | 30 739 Kč | 33 555 Kč |
Zlínský kraj | 22 773 Kč | 21 677 Kč | 25 739 Kč |
Vysočina | 18 148 Kč | 19 351 Kč | 17 111 Kč |
Moravskoslezský kraj | 19 613 Kč | 21 613 Kč | 22 651 Kč |
Celá ČR | 30 198 Kč | 32 356 Kč | 33 941 Kč |
Meziroční a kvartální srovnání prodejních cen za m2 bytů
Ceny za m2 bytů | před rokem | 2. kvartál | nyní (3. kvartál) |
Hlavní město Praha | 81 720 Kč | 85 176 Kč | 87 436 Kč |
Středočeský kraj | 42 639 Kč | 44 599 Kč | 48 107 Kč |
Jihočeský kraj | 31 852 Kč | 32 980 Kč | 37 011 Kč |
Plzeňský kraj | 36 991 Kč | 36 163 Kč | 38 869 Kč |
Karlovarský kraj | 25 906 Kč | 26 270 Kč | 30 780 Kč |
Ústecký kraj | 20 021 Kč | 21 025 Kč | 29 908 Kč |
Liberecký kraj | 28 531 Kč | 34 523 Kč | 38 469 Kč |
Královéhradecký kraj | 37 160 Kč | 35 415 Kč | 37 036 Kč |
Pardubický kraj | 30 157 Kč | 32 151 Kč | 39 881 Kč |
Olomoucký kraj | 32 684 Kč | 33 569 Kč | 35 353 Kč |
Jihomoravský kraj | 49 993 Kč | 56 941 Kč | 55 396 Kč |
Zlínský kraj | 34 680 Kč | 35 579 Kč | 34 641 Kč |
Vysočina | 29 180 Kč | 32 945 Kč | 32 371 Kč |
Moravskoslezský kraj | 21 518 Kč | 22 200 Kč | 29 219 Kč |
Celá ČR | 55 328 Kč | 58 449 Kč | 65 628 Kč |
Meziroční a kvartální srovnání cen za pronájem m2 bytů
Nájem za m2 bytů | před rokem | 2. kvartál | nyní (3. kvartál) |
Hlavní město Praha | 283 Kč | 286 Kč | 292 Kč |
Středočeský kraj | 193 Kč | 202 Kč | 204 Kč |
Jihočeský kraj | 158 Kč | 159 Kč | 162 Kč |
Plzeňský kraj | 168 Kč | 187 Kč | 182 Kč |
Karlovarský kraj | 141 Kč | 146 Kč | 153 Kč |
Ústecký kraj | 133 Kč | 141 Kč | 145 Kč |
Liberecký kraj | 154 Kč | 171 Kč | 161 Kč |
Královéhradecký kraj | 171 Kč | 170 Kč | 178 Kč |
Pardubický kraj | 163 Kč | 170 Kč | 165 Kč |
Olomoucký kraj | 169 Kč | 175 Kč | 181 Kč |
Jihomoravský kraj | 213 Kč | 221 Kč | 224 Kč |
Zlínský kraj | 156 Kč | 171 Kč | 169 Kč |
Vysočina | 146 Kč | 144 Kč | 154 Kč |
Moravskoslezský kraj | 147 Kč | 149 Kč | 154 Kč |
Celá ČR | 238 Kč | 244 Kč | 247 Kč |