Nedosáhli jste na hypotéku pro mladé? Máme pro vás řešení
Všeobecné zdražování, inflace i zásahy České národní banky do úrokových sazeb zahýbaly v současné době s bydlením víc než kdy dřív. Na hypotéku dosáhne stále méně zájemců, přestože se jedná o nejsnadnější způsob financování vlastního bydlení. Sen o vlastním bytě se vzdaluje nejen mladé generaci Čechů. Poslední roky tento trend trápí v podstatě celou Evropu. A je logické, že pro dnešní třicátníky je to pochopitelně velké téma. Celých 80% z nich si například myslí, že je pro ně bydlení hůře dostupné než pro generaci jejich rodičů.
Obsah
Proč jsme se spojili s Ownest?
Ačkoliv by někteří mohli namítnout, že v zahraničí se v nájmu bydlí častěji než u nás, byla by chyba vlastnictví bytu vnímat jako český rozmar. Zahraniční zkušenost ukazuje, že právě mladá generace je důležitým elementem pro udržení městských komunit a zachování pestrosti obyvatel, což je klíčové pro budoucí kvalitní rozvoj metropolí.
A proto jsme se spojili se společností Ownest a rozhodli se pro vás vlastní bydlení udělat dostupnější. V rámci naší služby Můj první byt si hypotéku prostě odložíte. Byt za vás koupí společnost Ownest a vy budete platit nájem a spořit. Za pár let tak budete mít naspořený základ pro hypotéku a byt si budete moci koupit do svého vlastnictví. Tento tzv. „Rent-to-Own“ se už používá například v Anglii, Austrálii nebo USA. Je to v podstatě takový odrazový můstek k hypotéce.
Bydlíte v nájmu, ale přesto už ve vlastním
Funguje to jednoduše. Vy si vyberete byt a Ownest ho za vás koupí. Během pěti let budete mít dostatek času našetřit na jeho financování běžnou hypotékou. Do té doby máte na byt plné předkupní právo a bydlíte v něm jako nájemník za tržní nájemné. Navíc bez stresu z toho, že vám majitel nemovitosti vypoví nájem, protože potřebuje do bytu nastěhovat někoho z příbuzenstva.
A v čem tkví největší kouzlo služby Můj první byt? Rychleji a snadněji dosáhnete na nemovitosti, které byste si jinak mohli pořídit až za půl dekády. A to je hodně dlouhá doba, kdy se může z asistentky stát úspěšná manažerka nebo z IT juniora vedoucí celého týmu.
Podívejme se na konkrétní příklad:
Za stejné měsíční náklady, které by vám nyní pokrývala hypotéka, si budete mít možnost s Ownestem pořídit až o 2/3 hodnotnější nemovitost. V praxi to znamená, že dosáhnete buď na větší byt, lepší dispozici nebo třeba lokalitu. A to se vyplatí. Nebudete muset kupovat garsonku, když víte, že za dva roky budete potřebovat pokoj navíc pro své ratolesti. Pokud bychom pak porovnávali výši měsíčních splátek u totožného bytu v případě hypotéky nebo Ownestu, vychází Ownest v měsíční splátce (zahrnující nájemné a odkládání peněz na budoucí hypotéku) o čtvrtinu výhodněji.
Cesta k hypotéce bez rizik a s jasnými pravidly
Hodně jsme přemýšleli také nad tím, jak pro vás službu udělat co nejdostupnější a zároveň dokázali pokrýt maximum rizik, které s sebou model přináší. Stanovili jsme tedy vstupní poplatek ve výši 1,5% z hodnoty vybrané nemovitosti. Ten pokryje veškerou administrativu spojenou s jejím pořízením. A to je v podstatě vše, co pro pořízení bytu s Ownestem potřebujete. Oproti 10, resp. 20% z hodnoty nemovitosti, kterou musí mít zájemce o hypotéku v hotovosti, by tento poplatek neměl vytvářet zásadní bariéru.
Férové chování je na prvním místě
Féroví jsme byli i v případě nájemních podmínek. Smluvně se zavazujeme, že nájem budeme zvyšovat pouze o 2,5% měsíčně. Což je oproti běžným tržním nájmům s inflační doložkou více než atraktivní. O byt se navíc budeme starat pomocí služby Tvůj Správce, takže veškeré starosti například s většími opravami dokážeme řešit za vás.
Cena bytu je u Ownestu určená jako fixní a ročně se zvyšuje o 5,75%. Nicméně kupovat budeme především takové nemovitosti, které mají největší šanci na vyšší zhodnocení. A vzhledem k tomu, že posledních pět let rostly ceny nemovitostí v podstatě plošně každý rok v rozmezí 10 – 20%, je i takto nastavené zhodnocení win-win. Stačí se podívat na graf níže.
Navíc se můžete spolehnout na naše odborníky, kteří vám poradí už při samotném výběru nemovitosti. Odpadnou vám starosti, zda je byt v technickém pořádku a díky tomu, že Ownest kupuje za „hotové“ a má tedy možnost vyjednávat, máte jistotu té nejlepší ceny. No a pokud nebudete spokojeni, nebo klesnou ceny a najdete výhodnější nabídku, není problém od služby odstoupit. Z programu můžete odejít s naspořenými prostředky, které jste měli na hypotéku, poníženými o 1,5% jako poplatek za odstoupení.
Lepší vyjednávací pozice u majitelů
Nákup bytu v rámci programu “Můj první byt” navíc přináší vyšší šanci na získání vysněné nemovitosti. I přes citelné ochlazení poptávky stále nejsou výjimečné případy, kdy se majitel rozhoduje mezi desítkami zájemců. A přednost dává v naprosté většině případů těm, kteří dokáží nemovitost uhradit v hotovosti. Což Ownest spolu s Bezrealitky může nabídnout.
Tak co? Jdete do toho?
