Do Bezrealitky jste nastoupil v březnu, jak se vám zatím u nich líbí?

Je to ještě lepší, než jsem doufal. Svět realit mě zcela vtáhnul. Nemovitosti mě osobně baví, mám k nim vztah. Patřím mezi ty lidi, které těší přemýšlet ve volném čase o své ideální chalupě, rád vylepšuju dům, ve kterém bydlím. Dostupné vlastní bydlení nebo naopak skvěle fungující nájmy navíc považuji za jeden z klíčových prvků pro rozvoj spokojeného Česka a nyní jsem konečně v pozici, kdy s tím mohu reálně pomoci.

Předtím jste pracoval několik let jako marketingový ředitel v Košíku nebo služby Zonky, co vás na realitách zlákalo?

Rád při své práci využívám všechny předchozí zkušenosti. Byznysový svět je provázaný a celá řada věcí funguje bez ohledu na obor. Například v Zonky jsem měl na starosti uvedení nové služby ve světě financí, propojení investorů a lidí, co si od nich půjčovali. Podobně tomu bylo v Letgo, jen se jednalo o jiné kategorie – auta, domácí spotřebiče a podobně. No a v Bezrealitky propojujeme majitele se zájemci o pronájem nebo koupi. 

Košík byla zase jedinečná zkušenost z pohledu práce se zákazníky i prodeje zboží a budování nové služby. Což je i v DNA Bezrealitky.

Využil jste někdy realitních služeb, nebo jste si bydlení pořizoval po vlastní ose?

Když jsem kupoval nebo prodával nemovitost, vždycky jsem to dělal svépomocí. A k pronájmu bytu jsem většinou používal Bezrealitky. Takže přesně vím co mě tenkrát přišlo fajn a co mě naopak štvalo. 

Jaké jsou vaše plány a co byste rád v Bezrealitkách vylepšil?

Především chci zlepšit vztah a služby směrem k zákazníkům. Chceme, aby Bezrealitky byly značkou, kterou si lidé spojí s pohodlným vyřízením všeho, co se týká bydlení. Pořád trochu bojujeme s tím, že nás lidi považují spíše za inzertní portál, přitom už jsme se dávno posunuli do role kompletní realitní služby.

Chci, abychom pro Čechy byli místem, kde snadno najdou pronájem, kde jim odborníci poradí se stanovením ceny a nebo sestavením smlouvy.

Rádi bychom oslovili více lidí s tím, že se vyplatí nám svěřit prodej svého domu. Dokážeme jej totiž prodat za lepší cenu i kratší čas a oni ušetří čas i spoustu starostí.

Bezrealitkám už je 15 let, jak hodnotíte uplynulé roky a jaké máte výhledy do budoucna?

Bezrealitky ušly obrovský kus cesty. Nebojím se říct, že sehrály klíčovou roli ve zvyšování kvality realitních služeb. Tím, že jsme se nebáli otevřeně mluvit o podmínkách mezi realitními makléři a sami jsme dokázali nabídnout protiváhu, začali jsme měnit samotný svět realitních kanceláří. Dnes tu i díky tomu máme legislativu, která konečně celý divoký trh reguluje a situace je nesrovnatelně lepší.

Pomohli jsme ukázat, že digitalizace realitního trhu má smysl. Redefinovali jsme třeba přístup k nájmům – kde jinde dnes podepíšete nájemní smlouvu kompletně na dálku? 

A také v budoucnu budu chtít hrát klíčovou roli při zavádění nových služeb. Zaměřit se chci třeba na zvýšení dostupnosti bydlení. Naším cílem je také zlepšit realitní gramotnost Čechů a zrychlit proces nejen pronájmů, ale i prodejů.

Bezrealitky začínaly jako portál, kde si lidé kolem pronájmu zařídí vše sami. Nyní nabízíte řadu doplňkových služeb. S čím lidé nejčastěji potřebují pomoci?

Dělali jsme si řadu průzkumů a vlastně se ukázalo, že u prodeje i pronájmu si věříme v podstatě se vším. Jediné, kde vnímáme bariéry, jsou advokátní služby. Je to logické, to je oblast, ve které se člověk běžně neorientuje a velice dobře cítí, že v ní může udělat spoustu chyb. 

Právě o doplňkové advokátní služby je tedy největší zájem – ať už je to sepsání smluv, advokátní úschova, návrh na vklad do katastru nemovitostí a podobně. Je fajn, že si je na Bezrealitky koupíte jako jednoduchý balíček za fér cenu, máte garanci, že bude dodržená a zároveň že se vše stihne ve stanoveném termínu.

Situace na realitním trhu se teď mění s každým měsícem. Co byste doporučil mladým lidem, kteří mají zájem o vlastní bydlení?

Především se nepřeceňovat. Dobře koupi zvážit a spočítat, kolik jsou schopni splácet. Využít mohou třeba naši hypoteční kalkulačky, která jim po zadání ceny ukáže možné splátky. Není nic horšího než se upsat k hypotéce, u které vám na běžný život nezůstane dostatek peněz.

Vyplatí se také přemýšlet v dlouhodobém výhledu, například jak se bude vyvíjet lokalita, kde bydlení kupujete. Zvláštní péči doporučuji věnovat dopravní infrastruktuře, která bude čím dál klíčovější k určení hodnoty nemovitosti. 

A přemýšlejte také o tom, jak se bude měnit váš životní styl. Chcete hodně dětí? Pak je nesmysl kupovat za veškeré úspory 2+1. Nevíte sami, jestli chcete zůstat ve městě nebo naopak na vsi? Pak možná s nákupem taky počkejte.

A hlavně – nemějte pocit, že jít do nájmu je ostuda. Není. Naopak to je v mnoha případech ten nejrozumnější krok.

Zájem o nájmy je díky vyšším úrokovým sazbám na vzestupu. Kde je nyní podle vás nejvýhodnější lokalita pro hledání nájmu?

Asi se to nedá úplně generalizovat. Ale pár trendů už se nám rýsuje. Zaprvé – díky covidu musí méně lidí pravidelně do kanceláře. Takže jim nevadí bydlet třeba dál od spádového města a splnit si sen o životě v přírodě. Zároveň platí, že se vzdáleností od měst samozřejmě ceny klesají.

Zadruhé –  za nezrekonstruované byty nyní zpravidla zaplatíte méně. Rekonstrukce se prodražují a majitelé pak logicky potřebují náklady pokrýt vyšším nájmem.

A třetí pravidlo – nehledejte byt podle lokality, ale konkrétních parametrů. Zjistíte, že stejnou kvalitu bydlení za nižší cenu dokáže vám nabídnout byt v místě, kde byste ho nehledali.

Jak vy sám vidíte realitní trh v Česku za 5 – 10 let?

Začnu tím, co měnit nebude, a to je fakt, že reality budou nadále bezpečná investice. Hodnota realit se bude z dlouhodobého hlediska stále zvyšovat. Česko je skvělá a bezpečná země a není moc důvodů, proč by to mělo být naopak.

Co se změní a rozvine, budou nové produkty v oblasti pořizování vlastního bydlení. Hypotéky vzrostly a bude třeba najít nové cesty a způsoby, jak pomoci lidem k jejich vysněnému bytu či domu. Takže se dočkáme nových způsobů financování, které se stanou standardem.

A pak to bude rozvoj nájemního trhu. To zatím stojí především na jednotlivých majitelích, brzy ale začnou vznikat korporátní sítě, které přinesou nové standardy.

Je jaro, lidé začínají vyjíždět na své chalupy a chaty. Jaký je nyní zájem o rekreační bydlení? 

Chalupy jsou dlouhodobě velmi žádné nemovitosti a na obratu je to znát. Poptávka stále převyšuje nabídku. Dříve byly horkým zbožím top lokality, dnes je velký zájem o chalupy napříč celou republikou. Máme štěstí, že naše země je tak krásná, že krásný rekreační objekt najdete v podstatě všude.

Aktuálně pracujete v Bezrealitkách na novém webu. Na jaké novinky se mohou klienti těšit?

Bude to pecka, generační posun. Chtěli jsme, aby byl web rychlý, pohodlný a ještě bezpečnější než doposud. Takže změn je celá řada. Zároveň se nám podařilo zachovat to, co velice dobře fungovalo, takže uživatelé, kteří s Bezrealitky pracují, se na něm rozhodně neztratí.

Naše služba díky tomu bude přehlednější. Velký důraz jsme kladli na responzivitu, což znamená, že se bude uživatelům dobře zobrazovat jak na mobilu a tabletu, tak na počítači. To je velice fajn, vzhledem k tomu, že nabídky bydlení dnes procházíme častěji s telefonem v ruce – třeba po cestě do práce.

Sám jsem vždycky nemovitosti hledal podle mapy, která bude na novém webu perfektní. V podstatě uvidíte většinu důležitých informací zakreslených přímo v ní. 

Velké změny prodělala i komunikační platforma. U ní jsme se hodně inspirovali sociálními sítěmi a messengery. Takže komunikace je teď rychlejší a přehlednější. A protože máme rádi pořádek, můžete si nastavit celou řadu tagů a organizovat si jednotlivé zprávy do systému, který vám bude vyhovovat.

A na závěr jedna osobní otázka – jaké je vaše vysněné bydlení?

Nemám jednu vysněnou lokalitu. Líbilo by se mi mít dům ve Středomoří. Koukat na moře a na město, ideálně stranou od lidí. Ale zase s tím, abych mohl být do pár minut v centru dění. Podobné bydlení jsem měl kdysi v Norsku a bylo to krásné.  A pokud bych měl volit Česko, pak by to bylo bydlení na kopci v lese, blízko vody, třeba Nežárky.