Ceny nemovitostí meziročně vzrostly napříč celou republikou. Kromě novostaveb se to týká i takzvaného „second hand“ bydlení – tedy domů a bytů, které jsou na trhu již deset a více let a míří ke svým novým majitelům. Přestože tento typ bydlení je stále levnější v porovnávání s novostavbami, rozhodně přestává platit, že by byl výrazně dostupnější. Zmapovali jsme, kolik peněz si musí lidé z jednotlivých krajů připravit právě na bydlení „z druhé ruky“, prodávané napřímo majitelem nemovitosti.

Zatímco průměrná mzda v celé České republice rostla meziročně o 8,6 %, ceny napřímo prodávaných domů a bytů se zvedly v průměru o 12 %. Celorepublikový průměr však nevypovídá o situaci v jednotlivých krajích, neboť například Praha se v posledních měsících zcela vymyká republikové statistice.

Přestože Pražané jako jediní v ČR mají průměrnou hrubou mzdu nad celorepublikovým průměrem, na bydlení by z ní šetřili nejdéle z celé České republiky. Nákup bytu nebo domu přímo od majitele sice patří k finančně nejvýhodnějším variantám, na rodinný dům v hlavním městě by bylo i tak potřeba neuvěřitelných 467 průměrných hrubých platů – tedy 39 ročních. Průměrnou cenu zvyšují především luxusní domy a vily přímo v centru města, po kterých je vysoká poptávka a ceny rostou úměrně s ní. Byty jsou v hlavním městě výrazně levnější, k nákupu průměrného bytu je potřeba 130 průměrných hrubých platů – tedy 11 ročních. V porovnávání s cenou novostaveb, udávanou developery, je nákup staršího bytu přímo od majitele asi o čtvrtinu levnější.

Jiná je situace ve středních Čechách, které se stále častěji stávají útočištěm pro ty, kteří si v hlavním městě byt nemohou dovolit. Pokud se Pražan rozhodne koupit nemovitost ve Středočeském kraji, bude mu stačit 10 celoročních hrubých platů pro nákup rodinného domu a necelých 6 celoročních hrubých platů pro nákup bytu.

Srovnání průměrných platů vzhledem k ceně nemovitostí zároveň ukazuje, že výrazně lépe než Pražané na tom nejsou ani obyvatelé Jihomoravského kraje. Pro ty jsou sice s ohledem na dobře dostupné vesnice výrazně levnější rodinné domy – průměrně stačí 14 celoročních hrubých platů, nicméně při shánění bytů by platili jen o jeden roční plat méně něž obyvatelé Prahy – tedy 10 celoročních hrubých platů.

Naopak nejdostupnější bydlení nalezneme v Ústeckém kraji, kde je možné získat nemovitost k bydlení již za necelé 4 celoroční hrubé mzdy a následně v kraji Moravskoslezském a Karlovarském, kde by bylo potřeba 51 měsíčních hrubých mezd, tedy lehce přes 4 celoroční hrubé mzdy.

„Na druhou stranu je pozitivní, že mimo Prahu na trhu s přímým prodejem nemovitostí neočekáváme žádné zásadní zemětřesení. Nemovitosti z druhé ruky se drží ve stabilní cenové hladině a čím více budou lidé využívat přímý prodej bez nutnosti započítávat do ceny nemovitosti provizi, tím lépe,“ uvádí Hendrik Meyer, výkonný ředitel Bezrealitky.cz.

Trhu s prodejem na přímo se přitom dařilo. V posledních třech měsících si lidé mezi sebou prodali o 75 % více nemovitostí než na začátku roku a tuto alternativu stále častěji upřednostňují před prodejem prostřednictvím realitních makléřů. Ti naopak hlásí, že počet nemovitostí v jejich nabídce klesá.

 

Jak je na tom dostupnost bydlení v krajích vůči lokálním mzdám?

Platy v krajích
kraj Ø hrubá mzda Q1 2018
Hl. m. Praha                              38 436 Kč
Středočeský                              30 069 Kč
Jihočeský                              26 941 Kč
Plzeňský                              29 054 Kč
Karlovarský                              26 287 Kč
Ústecký                              28 029 Kč
Liberecký                              28 010 Kč
Královéhradecký                              27 619 Kč
Pardubický                              27 002 Kč
Olomoucký                              26 659 Kč
Jihomoravský                              29 346 Kč
Zlínský                              26 431 Kč
Vysočina                              27 661 Kč
Moravskoslezský                              27 125 Kč
Celá ČR                              30 265 Kč

 

Kolik průměrných platů si musí lidé připravit v daném kraji pro nákup nemovitosti?

Domy i byty Přepočteno na mzdu v kraji
kraj Ø cena Q2 2018 měsíce roky
Hl. m. Praha 5 594 810 Kč 146 12,1
Středočeský 3 531 495 Kč 117 9,8
Jihočeský 2 305 904 Kč 86 7,1
Plzeňský 2 348 283 Kč 81 6,7
Karlovarský 1 341 416 Kč 51 4,3
Ústecký 1 256 786 Kč 45 3,7
Liberecký 2 179 833 Kč 78 6,5
Královéhradecký 2 388 811 Kč 86 7,2
Pardubický 2 295 009 Kč 85 7,1
Olomoucký 2 102 154 Kč 79 6,6
Jihomoravský 3 891 220 Kč 133 11,0
Zlínský 2 060 169 Kč 78 6,5
Vysočina 2 172 235 Kč 79 6,5
Moravskoslezský 1 391 218 Kč 51 4,3
Celá ČR 3 520 593 Kč 116 9,7

 

Kolik průměrných platů si musí lidé připravit v daném kraji pro nákup rodinného domu?

Rodinné domy Přepočteno na mzdu v kraji
kraj Ø cena Q2 2018 měsíce roky
Hl. m. Praha 17 967 071 Kč 467 39,0
Středočeský 4 614 332 Kč 153 12,8
Jihočeský 3 319 750 Kč 123 10,3
Plzeňský 4 408 000 Kč 152 12,6
Karlovarský 2 152 500 Kč 82 6,8
Ústecký 2 970 000 Kč 106 8,8
Liberecký 3 482 111 Kč 124 10,4
Královéhradecký 2 525 000 Kč 91 7,6
Pardubický 3 382 272 Kč 125 10,4
Olomoucký 2 210 555 Kč 83 6,9
Jihomoravský 4 798 402 Kč 164 13,6
Zlínský 2 408 750 Kč 91 7,6
Vysočina 2 380 461 Kč 86 7,2
Moravskoslezský 2 292 230 Kč 85 7,0
Celá ČR 4 599 146 Kč 152 12,7

 

Kolik průměrných platů si musí lidé připravit v daném kraji pro nákup bytu?

Byty Přepočteno na mzdu v kraji
kraj Ø cena Q2 2018 měsíce roky
Hl. m. Praha 5 009 456 Kč 130 10,9
Středočeský 2 591 532 Kč 86 7,2
Jihočeský 1 857 925 Kč 69 5,7
Plzeňský 2 041 517 Kč 70 5,9
Karlovarský 1 154 243 Kč 44 3,7
Ústecký 838 000 Kč 30 2,5
Liberecký 1 387 142 Kč 50 4,1
Královéhradecký 2 375 631 Kč 86 7,2
Pardubický 1 717 400 Kč 64 5,3
Olomoucký 2 072 969 Kč 78 6,5
Jihomoravský 3 520 458 Kč 120 10,0
Zlínský 1 821 666 Kč 69 5,7
Vysočina 2 037 895 Kč 74 6,1
Moravskoslezský 1 180 982 Kč 44 3,6
Celá ČR 3 179 129 Kč 105 8,8

Přidejte komentář

Vaše emailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *